venta
USD 300.000
Local en Venta en Tierra De Sueños 3, Countries y Barrios Cerrados en Roldan
Tierra De Sueños 3 · hace 76 dias
Local en venta en Tierra de Sueños 3
Local en VENTA Venta Tierra de sueno ROLDAN
Tierra de Sueños 3 · Tierra de Sueños 3, Roldan, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 19 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Tierra de Sueños 3, 19 m² cubiertos, USD 23.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 17,9% por debajo de la mediana del set (USD 28.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.211 contra USD 1.400 de la mediana (-13,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 28.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.400
- Mediana m²
- 20 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Tierra de Sueños 3
Descripcion
Los Robles Paseo Comercial.
Desarrollamos un moderno complejo comercial en Roldán, diseñado para potenciar la economía local y ofrecer espacios ideales para emprendedores y marcas en un entorno en crecimiento.
23 LOCALES, ENTREGANDO EL 50% Y EL RESTO EN 18 CUOTAS PUEDE SER TUYO
Calidad garantizada
Locales comerciales Innovación constante,Diseño Contemporáneo
Locales con materiales de calidad y diseño que potencia la actividad económica local.
Ubicación Estratégica
Situados en Tierra de Sueños 3, ideales para marcas y emprendedores en crecimiento.
Un lugar ideal para emprendedores, con un diseño moderno y una ubicación estratégica en Roldán.
Excelente proyecto que impulsa la economía local y ofrece espacios perfectos para nuevas marc
Los Robles Paseo Comercial.
Desarrollamos un moderno complejo comercial en Roldán, diseñado para potenciar la economía local y ofrecer espacios ideales para emprendedores y marcas en un entorno en crecimiento.
23 LOCALES, ENTREGANDO EL 50% Y EL RESTO EN 18 CUOTAS PUEDE SER TUYO
Calidad garantizada
Locales comerciales Innovación constante,Diseño Contemporáneo
Locales con materiales de calidad y diseño que potencia la actividad económica local.
Ubicación Estratégica
Situados en Tierra de Sueños 3, ideales para marcas y emprendedores en crecimiento.
Un lugar ideal para emprendedores, con un diseño moderno y una ubicación estratégica en Roldán.
Excelente proyecto que impulsa la economía local y ofrece espacios perfectos para nuevas marcas.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 24.792
- Precio del aviso
- USD 23.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 669
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 288
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 835
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 201.678/mes
Necesitas ingresos por $ 806.711/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 9 en la zona
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Hakuna Matata · Bulevar Tierra de Sueños1 min · 45 m
Educacion
· 4 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3193 COLEGIO ROBERT LOUIS STEVENSON · secundaria · privada6 min · 367 m
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Espacios verdes
Paseo del Lago14 min · 905 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Tierra de Sueños 3, Tierra de Sueños 3, Roldan, Santa Fe
