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USD 450.000 USD 490.000 bajo 8%
Galpón en Venta en Roldan, San Lorenzo
El Cruce · 8 m2 · hace 130 dias
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Galpon en venta en El Cruce
USD 120.000
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Galpon en venta en El Cruce
En venta galpón en construcción en roldán
Los Aromos Esquina Marcos Ateca 0 · El Cruce, Roldan, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en El Cruce, 130 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 4,3% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 923 contra USD 920 de la mediana (+0,3%).
Historial de precio: Suba de 9,1% desde el 01/10/2026 (de USD 110.000 a USD 120.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~4,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 115.000
- Mediana precio/m²
- USD 920
- Mediana m²
- 125 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en El Cruce
Descripcion
GALPÓN EN VENTA 130 M² ROLDAN SANTA FE ZONA INDUSTRIAL
Galpón industrial de construcción reciente ubicado en zona estratégica de Roldan, Santa Fe.
Inmueble desarrollado sobre un terreno de esquina en intersección de Los Aromos con Marcos Ateca, con óptima accesibilidad y proyección comercial.
Superficie total construida de 130 m² completamente cubiertos.
Estructura edilicia proyectada para uso industrial o logístico, con diseño moderno.
La propiedad representa una inversión sólida con potencial de valorización en zona de expansión industrial.
Excelente oportunidad para empresas o inversores que busquen un inmueble con proyección estratégica en el corredor industrial de Santa Fe.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 129.341
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.485
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.051.482/mes
Necesitas ingresos por $ 4.205.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
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ESCUELA NRO 6408 PEDRO DURST · inicial/primaria · publica15 min · 962 m
Espacios verdes
Plaza Guemes13 min · 829 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+9.1% total
- 01 de oct de 2026USD 110.000 → USD 120.000+9.09%
Ubicacion
Los Aromos Esquina Marcos Ateca 0, El Cruce, Roldan, Santa Fe
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