Galpon en venta en El Cruce
Galpon en venta
USD 450.000

Galpon en venta en El Cruce

ROLDAN - Importante galpón en el cruce de Ruta 9 y A012

RUTA 9 y A012 · El Cruce, Roldan, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en El Cruce, USD 450.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 291,3% por encima de la mediana del set (USD 115.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,0% desde el 27/07/2026 (de USD 489.000 a USD 450.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~74,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 920
Mediana m²
125 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en El Cruce

Descripcion

ROLDAN • IMPORTANTE GALPON EN CRUCE DE A012 Y RUTA 9 Propiedad ubicada en la esquina de Marcos Ateca y Ruta AO12, en una zona estratégica con excelente acceso a Ruta 9 y rápida conexión hacia Rosario y otras localidades del corredor industrial. El conjunto se compone de varias construcciones que permiten distintos usos dentro del mismo predio: -Casa en planta baja: Cuenta con un dormitorio, cocina comedor y baño. Ideal como vivienda de casero o para uso interno del personal. -Departamento En planta alta: con un dormitorio, cocina comedor y baño, que puede destinarse a vivienda adicional u oficina administrativa. -Galpón parabólico: muros de mampostería y piso de hormigón. Dispone de tendido eléctrico trifásico, oficina vidriada y baño, apto para depósito, taller o actividades productivas. Superficie total construida: 600 m2 galpón + 200 m2 vivienda/oficinas SE ESCUCHAN PROPUESTAS Y SE RECIBEN BIENES EN PARTE DE PAGO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 485.028
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.934.876/mes

Necesitas ingresos por $ 15.739.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Supermercado Punto2 min · 149 m
Supermercado Oroño · Benito Quinquela Martin 6743 min · 194 m
Paseo del Sol · Catamarca5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total
USD 489.000USD 450.00010 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 489.000 → USD 450.000-7.98%

Ubicacion

RUTA 9 y A012, El Cruce, Roldan, Santa Fe

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