Galpon en venta en El Cruce
Galpon en venta
USD 450.000

Galpon en venta en El Cruce

Galpon en Roldan

MARCOS ATECA 1685 · El Cruce, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
8 m²
Sup. total
687 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en El Cruce, 8 m² cubiertos, USD 450.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 8,2% desde el 20/07/2026 (de USD 490.000 a USD 450.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Propiedad ubicada en la esquina de Marcos Ateca y Ruta AO12, en una zona estratégica con excelente acceso a Ruta 9 y rápida conexión hacia Rosario y otras localidades del corredor industrial. El conjunto se compone de varias construcciones que permiten distintos usos dentro del mismo predio: -Casa en planta baja: Cuenta con un dormitorio, cocina comedor y baño. Ideal como vivienda de casero o para uso interno del personal. -Departamento En planta alta: con un dormitorio, cocina comedor y baño, que puede destinarse a vivienda adicional u oficina administrativa. -Galpón principal: Con techo de chapa, paredes de ladrillo y piso de cemento alisado. Dispone de tendido eléctrico trifásico, oficina vidriada y baño, apto para depósito, taller o actividades productivas. Superficie total construida: 811 m², de los cuales aproximadamente 600 m² corresponden al galpón. Servicios: luz, gas natural y agua potable (actualmente sin conexión). • KP444756 • KPT061020 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 485.028
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.934.876/mes

Necesitas ingresos por $ 15.739.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Supermercado Punto3 min · 178 m
Supermercado Oroño · Benito Quinquela Martin 6743 min · 201 m
Paseo del Sol · Catamarca6 min · 403 m
Espacios verdes
Plaza Guemes15 min · 973 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total
USD 490.000USD 450.00010 de jun de 202620 de jul de 2026
  1. 20 de jul de 2026USD 490.000 → USD 450.000-8.16%

Ubicacion

MARCOS ATECA 1685, El Cruce, Roldan, Santa Fe

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