Casa en venta en Las Estacas II · 4 ambientes
Casa en venta
USD 249.000

Casa en venta en Las Estacas II · 4 ambientes

Casa en venta de 3 dormitorios y pileta en roldán

Colombia 100 · Las Estacas II, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
224 m²
Sup. total
264 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Estacas II, 4 ambientes, 224 m², USD 249.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,4% por encima de la mediana del set (USD 219.500). El m² sale USD 1.112 contra USD 980 de la mediana (+13,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 219.500
Mediana precio/m²
USD 980
Mediana m²
224 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Las Estacas II

Descripcion

Corredor Responsable: Sebastian Pellegrini CI Mat N° 571 • Contacto: Maximiliano Barreca Casa de 3 dormitorios con pileta en Roldán Ubicada en un lote de 2.250 m2 con salida por 2 calles. Ingreso con portón de madera manual. Desde su ingreso, encontramos a la derecha una pileta de 50 m2 y un cuarto de guardado, a la izquierda, la casa. Ingresando por la puerta principal, nos encontramos con un espacio recibidor abierto, muy amplio, donde accedemos a la cocina, con lavadero y 2 baños y salida al quincho cubierto con parrillero. Desde el ingreso hacia la izquierda vemos un muy amplio living comedor con ventanales hacia todo el parque y techo de doble altura. A su izquierda nos encontramos con la escalera que nos lleva a la segunda planta, donde tenemos un hall distribuidor a 3 dormitorios, un baño y un balcón con vista al parque. Excelente ubicación, conectada a pocas cuadras de la ruta, en una zona forestada. A pocas cuadras de la autopista AO12. El parque se encuentra forestado con árboles y palmeras, dando un espacio ideal para disfrutar al aire libre. APTA CRÉDITO Superficie cubierta: 224 m2 Superficie semi-cubierta: 40 m2 Superficie total: 264 m2 Superficie de lote: 2.250 m2 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 268.382
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.231
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.181.117/mes

Necesitas ingresos por $ 8.724.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Espacios verdes
Plaza Pedro Giacaglia11 min · 735 m
Plaza Cotos de la Alameda15 min · 938 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Estacas II

Mediana del barrio
USD 199.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 249.000

El precio mediano de las casas en venta en Las Estacas II es USD 199.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Colombia 100, Las Estacas II, Roldan, Santa Fe

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