Casa en venta en Tierra de Sueños II · 3 ambientes

Casa en venta en Tierra de Sueños II · 3 ambientes

Casa en Venta de Dos Dorm. en Roldan Tierra de Sueños 3 con Parrillero y Espacio Verde

Esquivel 2800 - Tds2 - Apta Crédito · Tierra de Sueños II, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
360 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Tierra de Sueños II

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 5% menos que lo normal entre los 22 casas de 2 habitaciones en venta en Tierra de Sueños II publicados a menos de 10 cuadras de Esquivel 2800 - Tds2 - Apta Crédito.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.125lo normal · 1.1791.749

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 141.509
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.453
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSA CASA A ESTRENAR DE 2 DORM. EN TIERRA DE SUEÑOS 2. APTA CREDITO!!! -ZONA- Lote ubicado en Tierra De Sueños 2. Ingreso sobre Au. Rosario-Córdoba, localización estratégica. A metros del Club House, el mismo cuenta con piscina, canchas de tenis, cancha de futbol, básquet, y salones para eventos. -TIPOLOGIA- Luminosa y funcional casa ubicada en Tierra de Sueños 2. Resuelta en una planta en la que se puede disfrutar de espacios verdes tanto al frente como en su patio al contrafrente. Cochera con espacio para estacionar dos autos en comunicación directa con el ingreso principal de la vivienda. Interior al sector de living comedor de cómodas dimensiones con gran ventana balcón al patio, toilette para uso diario. Cocina semi integrada luminosa con vista al frente con barra y muebles de guardado en bajo mesada y alacena. Sector para el lavarropa bajo barra de granito. Salida a una hermosa galería semicubierta donde encontramos parrillero y una isla donde encontramos una bacha y área de trabajo en su mesada. En el sector privado encontramos un pasillo distribuidor en comunicación con el baño completo, dos habitaciones, al frente y contrafrente respectivamente. Ambas con frente de placares con puertas corredizas doble hoja. Calefacción prevista para radiadores. Casa de excelentes terminaciones, con detalles en su fachada combinando material de frente y porcelanato. Superficie cubierta: 79m2 Superficie semicubierta: 41m2 Total Construido: 120m2 -TERMINACIONES- Puerta de madera pivotante con manija de acero. Pisos de porcelanato símil madera en dormitorios, y porcelanato en el living comedor y en ambos baños. Cocina totalmente equipada con alacenas, bajo mesada y mesada de granito. Los dormitorios cuentan con placares con su respectivos interiores. En el living comedor tenemos puertas ventanas que dan a la galería y al jardín. Baño completo con ducha y sanitarios de primera calidad. Vanitory ya instalado. Parrillero techado con bacha en el exterior. Material de frente. Todos los ambientes tienen ventilación natural. -FORMAS DE PAGO- Contado. Se aceptan permutas de interés.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 145.508 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 10.508 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 145.508
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.920
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Los Vecinos) a 10 minutos.

Compras · 5 en la zona
Paseo de Sueños6 min · 359 m
Big Shop6 min · 377 m
Casapueblo · Avenida de las Libertades6 min · 411 m
Espacios verdes
Los Vecinos10 min · 609 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tierra de Sueños II

El precio de casas de 3 ambientes en Tierra de Sueños II esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 28,6% menos que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Tierra de Sueños II

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Tierra de Sueños II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esquivel 2800 - Tds2 - Apta Crédito, Tierra de Sueños II, Roldan, Santa Fe

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