Oficina en venta en 30 De Octubre

Oficina en venta en 30 De Octubre

Estudio profesional en venta sobre bv. lehmann

Bv. Lehmann 598 , 30 De Octubre · 30 De Octubre, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
97 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

ESTUDIO PROFESIONAL EN VENTA SOBRE BV. LEHMANN Una excelente oportunidad para profesionales que buscan visibilidad, comodidad y buena ubicación. Este estudio profesional está ubicado en una esquina muy transitada de Bv. Lehmann, uno de los boulevares centrales de Rafaela, lo que lo convierte en una propuesta estratégica para quienes desean posicionarse en su rubro. Con ambientes amplios, buena luminosidad y una distribución práctica, es ideal para estudios contables, jurídicos, de arquitectura o consultorios. Dimensiones: Terreno: 97,85 m2 Superficie cubierta: 95,19 m2 Ambientes: Recibidor 3 oficinas amplias Cocina Baño moderno, con grifería y azulejos de primera calidad Patio seco Una propiedad que combina presencia, calidad y ubicación. Ideal para aprovechar su potencial profesional. Valor: USD 180.000. Consultar por financiación hasta 36 meses en dólares, previa calificación crediticia. En Avantix, conectamos tus posibilidades con las mejores oportunidades. Escribinos y coordinamos una visita. Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 • Ley 13.154 Prov. Santa Fe.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.011 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 14.011 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 194.011
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.760.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Centenario) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Pinguino · Boulevard Guillermo Lehmann 4254 min · 244 m
La Anonima · Rivadavia 5312 min · 769 m
Educacion · 30 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 460 GUILLERMO LEHMANN · secundaria · publica5 min · 302 m
ESCUELA NRO 479 CRISTOBAL COLON · inicial/primaria · publica5 min · 340 m
JARDIN DE INFANTES NRO 196 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica8 min · 484 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Centenario7 min · 478 m
Plaza 25 de Mayo10 min · 662 m
Plaza La Paz11 min · 725 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO U. O. M. - JULIO V. RAELE · centro de salud · obra social1 min · 33 m
SANATORIO PARRA · hospital/clinica · privado7 min · 463 m
SAMCO DE RAMONA · centro de salud · publico9 min · 546 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bv. Lehmann 598 , 30 De Octubre, 30 De Octubre, Rafaela, Santa Fe

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