Oficina en venta en 30 De Octubre
Oficina en venta
USD 813.000

Oficina en venta en 30 De Octubre

Inmueble emblemático en pleno centro de rafaela

San Martín 21 , 30 De Octubre · 30 De Octubre, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
413 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en 30 De Octubre, 413 m² cubiertos, USD 813.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

INMUEBLE EMBLEMáTICO EN PLENO CENTRO DE RAFAELA Ubicado en San Martín 21, en la intersección con Bv. Lehmann, en una de las esquinas más reconocidas y estratégicas de la ciudad. Frente a la Plaza 25 de Mayo, rodeado de edificios, instituciones y comercios clave. Un punto con visibilidad asegurada, alto tránsito y fuerte presencia urbana. Dimensiones y desarrollo: Terreno: 445 m2. Distribuidos en 2 plantas. Composición: Amplio salón comercial. Numerosas oficinas. Baños de servicio. Una propiedad que trasciende lo inmobiliario: historia, identidad y patrimonio de Rafaela, ideal para proyectos comerciales, institucionales o desarrollos de gran escala. Valor: USD 813.000. Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 Ley 13.154 Prov. Santa Fe.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 876.284
Precio del aviso
USD 813.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 23.610
Sellos y tasas~1.25%
USD 10.162
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.512

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.112.705/mes

Necesitas ingresos por $ 28.450.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 203.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 7.000.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martín 21 , 30 De Octubre, 30 De Octubre, Rafaela, Santa Fe

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