venta
USD 813.000
Oficina en Venta en 30 De Octubre, Rafaela
30 De Octubre · 413 m2 · hace 106 dias
Oficina en venta en 30 De Octubre · 4 ambientes
Casa - barrio 30 de octubre
Alvear al 300 , 30 De Octubre · 30 De Octubre, Rafaela, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baños
- 2
- Sup. total
- 125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en 30 De Octubre, 125 m² cubiertos, USD 80.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
CASA CENTRICA A 4 CUADRAS DE AV STA FE
Se compone de: ingreso, hall, 3 dormitorios, comedor, cocina y baño.
Patio con lavadero y habitación de servicio.
Se alquila para uso comercial, no para vivienda! Ideal para oficinas, consultorios.
Posee equipamiento que puede quedar.-
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 86.227
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.323
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 702.397/mes
Necesitas ingresos por $ 2.809.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
67,9% anual
Alquiler esperable
$ 7.000.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 5 en la zona
Pinguino · Boulevard Guillermo Lehmann 4254 min · 266 m
La Anonima · Rivadavia 539 min · 568 m
Deyaniz · Belgrano 78012 min · 783 m
Educacion
· 29 en la zona
ESCUELA NRO 476 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica3 min · 176 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 21 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · adultos · publica3 min · 176 m
JARDIN DE INFANTES NRO 196 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica3 min · 176 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plazoleta Centenario3 min · 169 m
Patio de las Artes "Ernesto Fertonani"7 min · 441 m
Plaza 25 de Mayo7 min · 465 m
Salud
· 9 en la zona
CLINICA RAFAELA · clinica especializada · privado5 min · 308 m
CENTRO MEDICO U. O. M. - JULIO V. RAELE · centro de salud · obra social5 min · 339 m
SAMCO DE RAMONA · centro de salud · publico6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Alvear al 300 , 30 De Octubre, 30 De Octubre, Rafaela, Santa Fe
