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Galpon en venta en Centro
Galpon en venta
USD 120.000
= $ 185,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Galpon en venta en Centro

Galpones en Perez

Las heras 1841 · Centro, Perez, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
430 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Centro, 430 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 279 contra USD 346 de la mediana (-19,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 346
Mediana m²
460 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Galpones en la ciudad de Perez. ¡Oportunidad para Inversores y Logística! Se venden 2 galpones linderos con alto potencial de unificación total, ubicados en Calle Las Heras 1800 (entre Morelli y Sarmiento). El valor publicado es por unidad. Medidas C/U: 10 m de frente x 43 m de fondo, total m2 430. Estructura: Piso de hormigón apto para tránsito pesado. Logística: Acceso vehicular optimizado con importantes portones. Servicios: Luz trifásica instalada. Ideal para centros de distribución, depósitos, logística o talleres comerciales. ¡Ubicación estratégica y lista para operar! • KP547653 • KPT080120 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.052.232/mes

Necesitas ingresos por $ 4.208.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Dar5 min · 300 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2072 HEROES DE MALVINAS · especial · publica5 min · 317 m
ANEXO II - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica9 min · 556 m
ESCUELA NRO 856 DOCTOR JOSE ROQUE PEREZ · inicial/primaria · publica10 min · 616 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de la Confraternidad6 min · 353 m
Plaza Jose de San Martin7 min · 466 m
Plaza Padre Fernando8 min · 517 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL EL GURI · centro de salud · publico13 min · 826 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las heras 1841, Centro, Perez, Santa Fe

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