Terreno en venta en San Miguel
Terreno en venta
USD 48.000

Terreno en venta en San Miguel

3 lotes perfectos con ubicación estratégica en Baigorria

Las Heras 1140 'Mz 66 Lt 13-14 y 15 · San Miguel, Granadero Baigorria, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
540 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Miguel, 540 m², USD 48.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 44.000). El m² de lote sale USD 89 contra USD 98 de la mediana (-9,5%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 44.000
Mediana precio/m²
USD 98
Mediana m²
448 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Miguel

Descripcion

3 terrenos de 540m2 en Granadero Baigorria con acceso rápido a las principales avenidas de la ciudad. Lote en una de las manzanas más consolidadas en el Barrio San Miguel de Granadero Baigorria, caracterizado por su rápido acceso a la Autopista Rosario Santa Fe. Este mismo se encuentra a metros de una de las arterias principales de la ciudad (Av. Santa Fe y calle Eva Perón) la cual permite el fácil acceso y más comodidad a la hora de trasladarse por su proximidad con Autopista Rosario Santa Fe y Av. San Martín. Los lotes cuentan con agua corriente y la bajada de luz. Apto residencial, logístico o Comercial. Ubicación: En pleno Barrio San Miguel a pocos metros de la sede comunal de Baigorria, Se encuentra cercano a las avenidas Eva Perón y San Martin, al hospital y a todo tipo de comercios, escuelas, bares, restaurantes. Goza de fluido acceso a transporte público. Los lotes se ubican a 10 minutos de Rosario, haciendo fácil llegar en poco tiempo a todos los puntos de la ciudad. Con fácil acceso a Av. Circunvalación y a la Ruta 11, o a la Autopista Rosario • Santa Fe. Un barrio tranquilo con varias industrias a su alrededor. Observación: Posibilidad de compra en conjunto para uso comercial o logístico como galpones o depósitos. Superficie de los terrenos 540.80 m2 cada uno. Mide 10 metros de frente por 54.08 metros de fondo aproximado. Superficie total 1.622.4 m2, plano de mensura no 29021 del año 1961 • Manzana 66 lotes 13, 14 y 15. El precio publicado es por 1 solo lote.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.736
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.394
Sellos y tasas~1.25%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 420.893/mes

Necesitas ingresos por $ 1.683.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 162 CAMINO DE LOS GRANADEROS · inicial · publica9 min · 555 m
COCINA CENTRALIZADA NRO 9606 · otros · publica10 min · 658 m
ESCUELA NRO 1293 LISANDRO PAGANINI · primaria · publica11 min · 679 m
Espacios verdes
25 de mayo12 min · 770 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 18 SAN FERNANDO · centro de salud · publico14 min · 879 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Heras 1140 'Mz 66 Lt 13-14 y 15, San Miguel, Granadero Baigorria, Santa Fe

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