Terreno en venta en Los Robles
Terreno en venta
USD 69.800

Terreno en venta en Los Robles

Lote en venta en estancia la rinconada

Ruta Provincial 34S Km 10 · Los Robles, Granadero Baigorria, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
1.072 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Robles, 1072 m², USD 69.800 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,4% por debajo de la mediana del set (USD 94.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 65 contra USD 93 de la mediana (-29,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 94.900
Mediana precio/m²
USD 93
Mediana m²
1036 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Los Robles

Descripcion

Corredor Responsable: Leonardo Librici COCIR 2091 • Contacto: Dana Caraballo LOTE DE 1072 M2 EN IBARLUCEA, SANTA FE • ESTANCIA LA RINCONADA Lote ubicado en un exclusivo desarrollo inmobiliario de 115 hectáreas sobre Ruta Provincial 34S Km 10, en Ibarlucea, Santa Fe. Terreno de 1072 m2 estratégicamente posicionado a solo 3 cuadras del ingreso principal y de las principales amenities del complejo. El proyecto ofrece una infraestructura deportiva de primer nivel con instalaciones de alta calidad. Cuenta con cancha de golf de 18 hoyos homologada por la Asociación Argentina de Golf, diseñada con riego artificial en fairways y greens, más de 1500 árboles plantados y lagos artificiales integrados al paisaje. Instalaciones deportivas de elite incluyen: • Canchas de tenis y padel con infraestructura completa • Cancha de polo reglamentaria de 265 m x 130 m con riego artificial • Circuito de cabalgatas • Caballerizas con monturero, boxes, corrales, picadero y pista de vareo Amenities del complejo: • Club House • Restaurante • Proshop deportivo • Piscina • Estacionamiento • Vestuarios Seguridad integral con: • Control de acceso • Video vigilancia • Seguridad privada • Alarmas perimetrales Condiciones de venta: • Terreno a estrenar • Permuta por departamento (mayor o menor valor) • Permuta por vehículo • Financiación con U$S 20.000 de entrega y 24 cuotas de U$S 2.500 Oportunidad única para quienes buscan un terreno en un desarrollo deportivo de categoría internacional. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.233
Precio del aviso
USD 69.800
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.027
Sellos y tasas~1.25%
USD 872
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 608.717/mes

Necesitas ingresos por $ 2.434.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Los Robles

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 124/m²
Esta propiedad
USD 65/m²-47.6% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Los Robles. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Robles: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Provincial 34S Km 10, Los Robles, Granadero Baigorria, Santa Fe

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