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Local en alquiler en Los Robles · 2 ambientes
Local en alquiler
ARS 2.500.000
Entrar te cuesta ~$ 8 M

Local en alquiler en Los Robles · 2 ambientes

Alquiler Local Comercial en Excelente Esquina, Granadero Baigorria

San Martin al 2900 · Los Robles, Granadero Baigorria, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Los Robles, 200 m² cubiertos, ARS 2.500.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

ALQUILER LOCAL COMERCIAL EXELENTE ESQUINA, GRANADERO BAIGORRIA Alquiler: $2.500.000 Duración: 24 meses Ajuste: cuatrimestral por ICL Aguas: $34.958 TGI: $65.795 ( se divide el total en 2 propiedades) GARANTIAS 5 recibos de sueldo o 3 recibos de sueldo más 1 propietaria GASTOS DE INGRESO Deposito en garantía: $2.500.000 Honorarios: $3.630.000 Sellados: 0,25% o 1% (se analiza según el caso) SOBRE ZONA: ubicado en la esquina de San Martin y 25 de Mayo, Granadero Baigorria. SOBRE LOCAL: amplio local comercial de 200m2, el mismo cuenta con mostrador, deposito, espacio de guardado y 1 baño. Ideal para venta al público con diversidad de opciones de rubros. Zona sumamente transitada! Posibilidad de venta fondo de comercio!!! ESPERAMOS SU CONSULTA!

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 8.025.000
Primer mes
$ 2.500.000
Deposito1mes
$ 2.500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 3.025.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.500.000
En 3 meses
~$ 2.661.910
En 12 meses
~$ 3.213.315

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 4.500.000· 5 avisos — este aviso pide 44% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Carnes Baigorria7 min · 453 m
La Distincion7 min · 468 m
Jois11 min · 719 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA NRO 6418 ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica4 min · 227 m
JARDIN DE INFANTES NRO 161 JUAN BAUTISTA BAIGORRIA · inicial · publica5 min · 315 m
ESCUELA NRO 1294 2 DE ABRIL · primaria · publica10 min · 643 m
Espacios verdes
Plaza Leon11 min · 687 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martin al 2900, Los Robles, Granadero Baigorria, Santa Fe

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