P Proppies
Departamento en venta en San Miguel · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 20.000 de expensas
= $ 92,6 M
Cuota UVA desde $ 526.116/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en San Miguel · 4 ambientes

Duplex de 2 dormitorios - Granadero Baigorria

Av santa fe 900 , Piso 1 · San Miguel, Granadero Baigorria, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 4 ambientes, 70 m², USD 60.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,7% por encima de la mediana del set (USD 47.000). El m² sale USD 857 contra USD 713 de la mediana (+20,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 47.000
Mediana precio/m²
USD 713
Mediana m²
64 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en San Miguel

Descripcion

Venta – Dúplex 2 dormitorios en Granadero Baigorria Av. Santa Fe al 900 – Granadero Baigorria USD 60.000 70 m² totales Expensas $20.000 Características de la unidad: Tipo dúplex, ubicado en 1º piso por escalera • 2 dormitorios cómodos • Baño completo con ducha • Living con calefactor • Comedor integrado • Cocina funcional • Descanso de uso compartido • Balcón amplio a la calle • Patio de uso compartido en el edificio Excelente opción para quienes buscan comodidad, seguridad y espacios al aire libre. • KP426594 • KPT061002 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.670
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 526.116/mes

Necesitas ingresos por $ 2.104.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona
Unico4 min · 270 m
La Nueva Perla5 min · 318 m
Don Alejo6 min · 377 m
Educacion · 12 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 100 · adultos · publica3 min · 161 m
ANEXO I - I.S.P. NRO 16 BERNARDO ALBERTO HOUSSAY · superior · publica6 min · 386 m
ESCUELA NRO 127 DOCTOR MANUEL ALBERTI · primaria · publica6 min · 386 m
Espacios verdes · 4 en la zona
PLaza de la Cutura2 min · 125 m
25 de mayo5 min · 335 m
Plaza 9 de Julio6 min · 411 m
Salud
CENTRO MEDICO INDUSTRIAS JOHN DEERE ARGENTINA · centro de salud · privado3 min · 203 m
CENTRO DE SALUD N° 18 SAN FERNANDO · centro de salud · publico11 min · 695 m
CENTRO DE SALUD BARRIO LOS ROBLES · centro de salud · publico15 min · 977 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Miguel

Mediana del barrio
USD 47.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los departamentos en venta en San Miguel es USD 47.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av santa fe 900 , Piso 1, San Miguel, Granadero Baigorria, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Miguel

Busquedas relacionadas

USD 60.000
Departamento en venta
WhatsApp