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Departamento en venta en San Miguel · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
= $ 85,2 M
Cuota UVA desde $ 483.741/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en San Miguel · 3 ambientes

Departamento de 2 dormitorios

Santa Fe 900, Piso 2 · San Miguel, Granadero Baigorria, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 3 ambientes, USD 55.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,0% por encima de la mediana del set (USD 47.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 47.000
Mediana precio/m²
USD 724
Mediana m²
66 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm en San Miguel

Descripcion

Se vende o permuta departamento de 2 dormitorios con baño completo y cocina • comedor integrados, cuenta con balcón y buena iluminación. Espacios amplios y bien distribuidos. Ubicado en Granadero Baigorria , en zona de alto movimiento comercial , a pocos metros de Municipalidad, accesos principales , escuelas, hospital y todos los servicios. A metros de una de las avenidas principales, ideal tanto para vivienda como para inversión

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 483.741/mes

Necesitas ingresos por $ 1.934.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Miguel

Mediana del barrio
USD 47.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los departamentos en venta en San Miguel es USD 47.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Santa Fe 900, Piso 2, San Miguel, Granadero Baigorria, Santa Fe

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