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Departamento en venta en Barrio Granadero Baigorria · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 79.000
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Granadero Baigorria · 2 ambientes

Departamento de 1 dormitorio

Julio Argentino Roca 600, Piso 1, Barrio Granadero Baigorria · Barrio Granadero Baigorria, Granadero Baigorria, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
56 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Granadero Baigorria

Esta en lo normal

Pide USD 79.000, un 3% mas que lo normal entre los 18 departamentos de 1 habitacion en venta en Barrio Granadero Baigorria publicados a menos de 10 cuadras de Julio Argentino Roca 600, Piso 1, Barrio Granadero Baigorria.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.411lo normal · 1.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 77.000
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.400
Tardaron en salir
131 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Se vente departamento a estrenar en condominio Amura. Ubicado en el segundo piso del edificio, cuenta con una cocina amueblada, anafe eletrico empotrado , termotanque electrico, baño completo con bañera, dormitorio con guardarropas abierto, y un balcon con parrillero, mas espacio con conexiones para instalacion de lavarropas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.150 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 6.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.150
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.294
Sellos y tasas~1.25%
USD 988
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Compras
Boya 434 · Julio A. Roca 6503 min · 191 m
Jois13 min · 806 m
Educacion
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 550 MANUEL SADOSKY · secundaria · publica4 min · 272 m
ESCUELA NRO 1294 2 DE ABRIL · primaria · publica4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.8% total
USD 79.000USD 78.40011 de jun de 202612 de sept de 2026
  1. 12 de sept de 2026USD 78.400 → USD 79.000+0.77%

Ubicacion

Julio Argentino Roca 600, Piso 1, Barrio Granadero Baigorria, Barrio Granadero Baigorria, Granadero Baigorria, Santa Fe

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