venta
USD 142.000
Departamento en Venta en Barrio Granadero Baigorria, Granadero Baigorria
Barrio Granadero Baigorria · 5 amb · 3 dorm · 124 m2 · hace 25 dias
Departamento en venta en Barrio Granadero Baigorria · 2 ambientes
Departamento de un dormitorio con patio en planta baja
Julio Argentino Roca 600, Piso pb, Barrio Granadero Baigorria · Barrio Granadero Baigorria, Granadero Baigorria, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Barrio Granadero Baigorria, 2 ambientes, 80 m², USD 85.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Ajuste menor de 0,9% desde el 29/08/2026 (de USD 85.792 a USD 85.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
UBICADO EN PLANTA BAJA, ESTE COMODO DEPARTAMENTO OFRECE UN DISEÑO FUNCIONAL Y AMBIENTES BIEN DISTRIBUIDO, CUENTA CON UN DORMITORIO CON PLACARD, BAÑO COMPLETO CON BAÑERA, LIVING COMEDOR INTEGRADO Y COCINA TOTALMENTE AMUEBLADA CON ANAFE ELECTRICO EMPOTRADO .
DISPONE DE TERMOTANQUE ELECTRICO Y UN AMPLIO PATIO CON PARRILLERO Y ESPACIO PREVISTO PARA LA INSTALACION DE LAVARROPAS, IDEAL PARA DISFRUTAR AL AIRE LIBRE.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 91.616
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.468
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.062
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 743.641/mes
Necesitas ingresos por $ 2.974.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
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Educacion
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 550 MANUEL SADOSKY · secundaria · publica3 min · 220 m
ESCUELA NRO 1294 2 DE ABRIL · primaria · publica3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.9% total
- 29 de ago de 2026USD 85.792 → USD 85.000-0.92%
Ubicacion
Julio Argentino Roca 600, Piso pb, Barrio Granadero Baigorria, Barrio Granadero Baigorria, Granadero Baigorria, Santa Fe
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