Casa en venta

USD 148.000

= $ 225,2 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Casa en venta en Barrio Granadero Baigorria

R e t a s a d a a mts costanera - 4 dormit - cochera 2 vehiculos - excelente

JOSE INGENIEROS 600 · Barrio Granadero Baigorria, Granadero Baigorria, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Granadero Baigorria, 4 dormitorios, USD 148.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,9% por encima de la mediana del set (USD 142.450).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,3% desde el 31/07/2026 (de USD 158.000 a USD 148.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~3,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 142.450
Mediana precio/m²: USD 719
Mediana m²: 198 m²

Comparar con 2 propiedades similares

4 dorm en Barrio Granadero Baigorria

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.520

Precio del aviso: USD 148.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 4.298
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.279.256/mes

Necesitas ingresos por $ 5.117.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total

31 de jul de 2026USD 158.000 → USD 148.000-6.33%

Precios en Barrio Granadero Baigorria

Mediana del barrio: USD 123.500
Avisos relevados: 10
Esta propiedad: USD 148.000

El precio mediano de las casas en venta en Barrio Granadero Baigorria es USD 123.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

JOSE INGENIEROS 600, Barrio Granadero Baigorria, Granadero Baigorria, Santa Fe

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