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Casa en venta en Barrio Granadero Baigorria
Casa en venta
USD 148.000
= $ 228,5 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Casa en venta en Barrio Granadero Baigorria

R e t a s a d a a mts costanera - 4 dormit - cochera 2 vehiculos - excelente

JOSE INGENIEROS 600, Barrio Granadero Baigorria · Barrio Granadero Baigorria, Granadero Baigorria, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Granadero Baigorria, 4 dormitorios, USD 148.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 6,3% desde el 31/07/2026 (de USD 158.000 a USD 148.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 600
Mediana m²
200 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Barrio Granadero Baigorria

Descripcion

UBICADO A METROS DE LA COSTANERA • BARRIO SANTA RITA V LA ZONA OFRECE LA TRANQUILIDAD DEL BARRIO PARA DISFRUTAR DE LA NATURALEZA A FULL CON TU FAMILIA. INMUEBLE DISTRIBUIDO EN 2 PLANTAS • EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACION. CONSTRUIDOS TOTAL 204 M2.- LOTE DE TERRENO: MEDIDAS 10 METROS DE FRENTE POR 28 METROS DE FONDO = 280 M2 LOTE.- ORIENCACION NORTE. PLANTA BAJA: CONSTA DE INGRESO COCHERA (PARA GUARDA DE 2 VEHICULOS).- LIVING-COMEDOR AMPLIO CON ILUMINACION NATURAL VISTA A PARQUIZADO.- COCINA: TOTALMENTE INSTALADA A FULL MUY LUMINOSA.- 1 DORMITORIO (TIPO COMODIN) MAS BAÑO TOTALMENTE INSTALADO.- EN PLANTA ALTA: 3 AMPLIOS DORMITORIOS (EL PRINCIPAL CON VESTIDOR CON ESTANTES Y PUERTAS). MAS SEGUNDO BAÑO TOTALMENTE INSTALADO A FULL.- ATRAS: GRAN ESPACIO VERDE LIBRE CON PLANTAS DECORATIVAS Y PISCINA DE PVC .- QUINCHO SEMICUBIERTO: CON PARRILLERO MAS MESADA. Y BAÑO TIPO AUXILIAR CON LAVADERO.- IMPECABLE ESTADO.- ANTIGUEDAD APROX.: 15 AÑOS.- TODOS LOS SERVICIOS ( MENOS CLOACAS).- EXCELENTE OPORTUNIDAD • NO SE ACEPTAN PERMUTAS.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.520
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.298
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.298.173/mes

Necesitas ingresos por $ 5.192.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 158.000USD 148.00011 de jun de 202631 de jul de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 158.000 → USD 148.000-6.33%

Ubicacion

JOSE INGENIEROS 600, Barrio Granadero Baigorria, Barrio Granadero Baigorria, Granadero Baigorria, Santa Fe

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