Casa en venta en Lomas de Alicia · 4 ambientes
Casa en venta
USD 85.000

Casa en venta en Lomas de Alicia · 4 ambientes

Casa en Granadero Baigorria

Morteros al 3400 · Lomas de Alicia, Granadero Baigorria, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Alicia, 4 ambientes, 126 m², USD 85.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 675 contra USD 825 de la mediana (-18,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 825
Mediana m²
103 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Lomas de Alicia

Descripcion

Increíble oportunidad en Granadero Baigorria Casa a estrenar en Lomas de Alicia, barrio residencial con gran potencial. -Lote de 300m2 totales, 126 m2 cubiertos. -Amplio Living-Comedor, Cocina con bajo mesada y alacenas. -Baño entre dos dormitorios con gran iluminación, placard incorporado (a terminar) y pre-instalación de aire acondicionado. -Entrada y aberturas todas con rejas y cochera cubierta. -Jardín al fondo de gran extensión, con parrillero de material y baño de servicio. -Agua potable y electricidad. Gas por garrafa (a conectar en breve) Solo restan algunas terminaciones, se entrega listo para habitar. Contactanos para coordinar una visita ! *Algunas imágenes fueron intervenidas con el fin de dar una mejor calidad visual a las mismas. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.572/mes

Necesitas ingresos por $ 2.982.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 196 · adultos · publica10 min · 649 m
JARDIN DE INFANTES NRO 233 DON QUIJOTE DE LA MANCHA · inicial · publica12 min · 763 m
ESCUELA NRO 913 MIGUEL DE CERVANTES SAAVEDRA · primaria · publica13 min · 810 m
Espacios verdes
Plaza Leon12 min · 739 m
Plaza Manuel Belgrano15 min · 970 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lomas de Alicia

Mediana del barrio
USD 49.500
Avisos relevados
26
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de las casas en venta en Lomas de Alicia es USD 49.500, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lomas de Alicia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Morteros al 3400, Lomas de Alicia, Granadero Baigorria, Santa Fe

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