Terreno en venta en Zona 12
Terreno en venta
USD 350.000

Terreno en venta en Zona 12

Terreno con orientación norte sobre calle principal en Cadaques

Av. Fuerza Aerea 3102 - Cadaques 'Lote 132 · Zona 12, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
858 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zona 12, 858 m², USD 350.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,3% por encima de la mediana del set (USD 255.000). El m² de lote sale USD 408 contra USD 284 de la mediana (+43,5%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 255.000
Mediana precio/m²
USD 284
Mediana m²
823 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Zona 12

Descripcion

Imperdible lote sobre Avenida Principal de Cadaques • Funes Hills, ubicado en el centro de uno de los barrios privados mas prestigiosos de Funes. Cuenta con una superficie aproximada de 860m2 y orientacion Norte. Ubicación: En la zona más cotizada de Funes, donde se emplazan los mejores countries de la ciudad. Cercana a la zona comercial de Funes y con un acceso excelente a la autopista Rosario-Córdoba. Proyecto: Funes Hills Cadaques, barrio cerrado con seguridad 24 hs, amenities de club House con quincho y pileta. Canchas de tenis y futbol. Control de acceso, cámaras de seguridad y alambrado perimetral con su correspondiente alarma. Generador y energía mayorista. Observación: Sobre Avenida principal. Terreno no perimetral. Terreno 860m2: 26 metros de frente y 33 metros de fondo aproximadamente. Generadores eléctricos comunes para todo el barrio. NOTAS: Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 377.244
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.055.887/mes

Necesitas ingresos por $ 12.223.546/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Brisas · Avenida Fuerza Aerea7 min · 472 m
Carnes Rodriguez · Avenida Fuerza Aerea 31698 min · 484 m
La Panaderia de Funes · Avenida Fuerza Aerea 30899 min · 570 m
Educacion
ESCUELA NRO 1061 JOSE INGENIEROS · primaria · publica10 min · 667 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 727 FLORENTINO AMEGHINO · secundaria · publica10 min · 669 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona 12

Mediana del barrio
USD 265.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 350.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Zona 12 es USD 265.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona 12: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Fuerza Aerea 3102 - Cadaques 'Lote 132, Zona 12, Funes, Santa Fe

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