venta
USD 150.000
Terreno en Venta en Funes, Rosario
La Cardera · 770 m2 · hace 64 dias
Terreno en venta en La Cardera
Oportunidad Lote 700 m2 - La Cardera - Funes | Venta
Picton y Rosales · La Cardera, Funes, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 710 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Funes, 710 m², USD 100.000 (comparada contra 978 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² de lote sale USD 141 contra USD 144 de la mediana (-2,2%). Servicios disponibles: cloaca.
Historial de precio: Baja acumulada de 18,0% desde el 17/07/2026 (de USD 122.000 a USD 100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~5,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 978
- Mediana precio
- USD 95.000
- Mediana precio/m²
- USD 144
- Mediana m²
- 663 m²
Comparar con 978 propiedades similares
en La Cardera
Descripcion
Lote 50 de 700 m2
Características de la propiedadExcelente lote de 710 m2, con un frente de 17 m por 40 m de fondo.
Presenta orientación norte al fondo, lo que permite muy buena iluminación a lo largo del día y una proyección ideal para futuras construcciones.
El barrio cuenta con calles consolidadas y servicios en la zona, en un entorno residencial que sigue creciendo.
Ubicación y entorno
La Caldera esta ubicado en calle Fuerza Aerea y Rosales, en Frente de Funes Hills Cadaques.
Se desarrolla en un sector tranquilo de Funes, rodeado de naturaleza y con fácil acceso hacia comercios, colegios y las principales vías que conectan con la ciudad y la región.
Es un punto estratégico para quienes buscan vivir o invertir en un entorno abierto, seguro y con muy buena proyección de valor.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 107.784
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 876.860/mes
Necesitas ingresos por $ 3.507.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
· 7 en la zona
La Panaderia de Funes · Avenida Fuerza Aerea 30894 min · 230 m
Carnes Rodriguez · Avenida Fuerza Aerea 31694 min · 271 m
Brisas · Avenida Fuerza Aerea4 min · 284 m
Educacion
ESCUELA NRO 3 LICEO AERONAUTICO MILITAR · secundaria · publica14 min · 901 m
Espacios verdes
Plaza Vitara6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-18.0% total
- 17 de jul de 2026USD 122.000 → USD 100.000-18.03%
Ubicacion
Picton y Rosales, La Cardera, Funes, Santa Fe
