Terreno en venta en La Cardera
Terreno en venta
USD 100.000

Terreno en venta en La Cardera

Oportunidad Lote 700 m2 - La Cardera - Funes | Venta

Picton y Rosales · La Cardera, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
710 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Cardera, 710 m², USD 100.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 141 contra USD 188 de la mediana (-24,9%). Servicios disponibles: cloaca.

Historial de precio: Baja acumulada de 18,0% desde el 17/07/2026 (de USD 122.000 a USD 100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
7
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 188
Mediana m²
779 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en La Cardera

Descripcion

Lote 50 de 700 m2 Características de la propiedadExcelente lote de 710 m2, con un frente de 17 m por 40 m de fondo. Presenta orientación norte al fondo, lo que permite muy buena iluminación a lo largo del día y una proyección ideal para futuras construcciones. El barrio cuenta con calles consolidadas y servicios en la zona, en un entorno residencial que sigue creciendo. Ubicación y entorno La Caldera esta ubicado en calle Fuerza Aerea y Rosales, en Frente de Funes Hills Cadaques. Se desarrolla en un sector tranquilo de Funes, rodeado de naturaleza y con fácil acceso hacia comercios, colegios y las principales vías que conectan con la ciudad y la región. Es un punto estratégico para quienes buscan vivir o invertir en un entorno abierto, seguro y con muy buena proyección de valor.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.784
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.462/mes

Necesitas ingresos por $ 3.505.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
La Panaderia de Funes · Avenida Fuerza Aerea 30894 min · 230 m
Carnes Rodriguez · Avenida Fuerza Aerea 31694 min · 271 m
Brisas · Avenida Fuerza Aerea4 min · 284 m
Educacion
ESCUELA NRO 3 LICEO AERONAUTICO MILITAR · secundaria · publica14 min · 901 m
Espacios verdes
Plaza Vitara6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.0% total
USD 122.000USD 100.00022 de jun de 202617 de jul de 2026
  1. 17 de jul de 2026USD 122.000 → USD 100.000-18.03%

Ubicacion

Picton y Rosales, La Cardera, Funes, Santa Fe

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