Terreno en venta en Funes

Terreno en venta en Funes

Lote a la venta en Vida Lagoon, Funes

Lote a la venta en Vida Lagoon, Funes 100 · Funes, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
688 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Funes

Piden de mas

Pide USD 105.500, un 7% mas que lo normal entre los 369 terrenos parecidos en venta en Funes publicados a menos de 10 cuadras de Lote a la venta en Vida Lagoon, Funes 100.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 153lo normal · 143125157

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 98.446
Tamaño normal
668 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
202 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 144
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en la calle Pedro A. Ríos y José Hernández en el barrio cerrado Vida Lagoon, en la localidad de Funes, Santa Fe, este terreno de 688,34m², posicionado a metros de la laguna, el restaurant y los amenities deportivos se presenta como una oportunidad única para aquellos que buscan un espacio en un entorno natural y recreativo. El lote está situado en un barrio privado que ofrece una variedad de servicios y amenidades, incluyendo canchas de fútbol y tenis, piscina, áreas recreativas y un Club House. La infraestructura cuenta con agua corriente, desagüe cloacal, gas natural, internet y pavimento, asegurando comodidad y funcionalidad. La propiedad también se destaca por sus impresionantes espacios al aire libre, que incluyen una cancha de vóley playa, un parque de conservación natural y acceso a una playa privada. Los residentes disfrutarán de áreas de relajación y vestuarios, así como de un espacio dedicado a deportes náuticos, lo que la convierte en un lugar ideal para quienes valoran la actividad física y el disfrute al aire libre. Este terreno es una opción perfecta para construir la casa de tus sueños en un entorno seguro y accesible, rodeado de naturaleza y entretenimiento. Financiación disponible 60% contado resto en 12 cuotas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 113.713 en total: USD 105.500 del aviso mas USD 8.213 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.441 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 113.713
Precio del aviso
USD 105.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.064
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.319
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.830

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.441/mes

Necesitas ingresos por $ 3.789.764/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Compras
Autoservicio Super Dami · Avenida Cordoba11 min · 733 m
Mercadito Zona 812 min · 788 m
Educacion
ESCUELA PART. AUT. NRO 1521 MONTESSORI COCOON · inicial/primaria · privada12 min · 766 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Funes

El precio de terrenos en Funes esta hoy en una mediana de USD 133 por m², un 20,4% mas que en junio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de terrenos en Funes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 133/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Funes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote a la venta en Vida Lagoon, Funes 100, Funes, Funes, Santa Fe

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