venta
USD 65.000
Terreno en Venta en Funes, Rosario
Don Ignacio · 500 m2 · hace 6 dias
Terreno en venta en Don Ignacio
VENTA - Terreno 500m3 - Don Ignacio, Funes
Pablo Neruda al 2900 · Don Ignacio, Funes, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Don Ignacio, 500 m², USD 50.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 100 contra USD 110 de la mediana (-9,1%). Servicios disponibles: luz, gas, pavimento.
Historial de precio: Baja acumulada de 5,7% desde el 27/07/2026 (de USD 53.000 a USD 50.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 7
- Mediana precio
- USD 55.000
- Mediana precio/m²
- USD 110
- Mediana m²
- 500 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Don Ignacio
Descripcion
Lote en venta en la zona Oeste de Funes, Barrio Abierto Don Ignacio.
Frente a la etapa 3 de Don Mateo.
Son 37 lotes que va a contar con servicio de gas (ya realizada la obra), red eléctrica, forestación y calles asfaltadas.
El lote es el numero 6 de la Manzana A, se encuentra sobre la calle Pablo Neruda , teniendo 13,08m de frente por 38,30m de fondo, encerrando una superficie total de 500,96m2.
Ideal inversión para vivienda permanente.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 53.892
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 625
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 437.208/mes
Necesitas ingresos por $ 1.748.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.7% total
- 27 de jul de 2026USD 53.000 → USD 50.000-5.66%
Precios en Don Ignacio
- Mediana del barrio
- USD 58.000
- Avisos relevados
- 12
- Esta propiedad
- USD 50.000
El precio mediano de los terrenos en venta en Don Ignacio es USD 58.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Pablo Neruda al 2900, Don Ignacio, Funes, Santa Fe
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