venta
USD 65.000
Terreno en Venta en Funes, Rosario
Don Ignacio · 500 m2 · hace 6 dias
Terreno en venta en Don Ignacio
VENTA - Terreno 500 m2 - Don Ignacio, Funes
Don Ignacio - Juan Manuel de Rosas al 6000 · Don Ignacio, Funes, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Don Ignacio, 500 m², USD 48.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 12,7% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 96 contra USD 110 de la mediana (-12,7%). Servicios disponibles: luz, gas, pavimento.
Historial de precio: Baja acumulada de 9,4% desde el 23/07/2026 (de USD 53.000 a USD 48.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 7
- Mediana precio
- USD 55.000
- Mediana precio/m²
- USD 110
- Mediana m²
- 500 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Don Ignacio
Descripcion
Lote en venta en la zona Oeste de Funes, Barrio Abierto Don Ignacio.
Frente a la etapa 3 de Don Mateo.
Son 37 lotes que van a contar con servicio de gas (ya realizada la obra), red eléctrica, forestación y calles asfaltadas.
El lote 5 de la manzana B se encuentra sobre la calle Neruda, teniendo 13,08m de frente por 38,30m de fondo, encerrando una superficie total de 500m2.
Ideal inversión para vivienda permanente.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 51.736
- Precio del aviso
- USD 48.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.394
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.742
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 419.720/mes
Necesitas ingresos por $ 1.678.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.4% total
- 23 de jul de 2026USD 53.000 → USD 48.000-9.43%
Precios en Don Ignacio
- Mediana del barrio
- USD 58.000
- Avisos relevados
- 12
- Esta propiedad
- USD 48.000
El precio mediano de los terrenos en venta en Don Ignacio es USD 58.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Don Ignacio - Juan Manuel de Rosas al 6000, Don Ignacio, Funes, Santa Fe
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