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Local en venta en San José al 1400, Zona 1
Local en venta
USD 259.900
= $ 412,7 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen San José al 1400, Zona 1

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
158 m²
Sup. total
432 m²

Precio frente a los parecidos de Zona 1

Piden de mas

Pide USD 259.900, un 35% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Zona 1 publicados a menos de 10 cuadras de San José al 1400.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.645lo normal · 1.223

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 193.230
Tamaño normal
165 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.646
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FUNES • LOCAL COMERCIAL DE 160 M2 CON GRAN VIDRIERA EN EL CORAZÓN DE FUNES! Importante local en venta, con posibilidad de subdivisión, en Funes. Características de la propiedad: Este local se destaca por su gran versatilidad y excelente ubicación: se encuentra en la zona comercial más buscada de Funes, a metros de la ruta 9 y de calle Independencia. Frente completamente vidriado con gran visibilidad, entrepiso para múltiples usos y posibilidad de personalizar cada espacio. Posibilidad de división en hasta 3 locales independientes, lo que otorga una gran versatilidad para rentas. Ideal para inversión, comerciantes independientes o locales de cadena, que deseen estar presentes en el punto más buscado de Funes. SE RECIBEN VEHÍCULOS EN PARTE DE PAGO Y SE ESCUCHAN OFERTAS DE CONTADO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 280.131 en total: USD 259.900 del aviso mas USD 20.231 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.344.362 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 280.131
Precio del aviso
USD 259.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.548
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.249
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.344.362/mes

Necesitas ingresos por $ 9.377.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San José al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jose) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 92 en la zona
Distribuidora Los Mellis · Presidente Peron1 min · 19 m
La difunta Correa1 min · 46 m
Fiambreria El Gringo · Presidente Peron2 min · 110 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1516 4 ELEMENTOS BAUHAUS MONTESSORI · inicial/primaria · privada2 min · 114 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1461 JOAN MIRO · inicial/primaria · privada7 min · 429 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 398 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica7 min · 445 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza San Jose4 min · 255 m
Plazoleta San Martin7 min · 456 m
Plaza Raul Vilches7 min · 459 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. BERNARDO HOUSSAY · centro de salud · publico8 min · 504 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona 1

El precio de locales en Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 2.090 por m², un 27% mas que en junio de 2026 y un 81,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Zona 1

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.090/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+81.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San José al 1400, Zona 1, Funes, Santa Fe

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