Local 1 ambiente en venta en SAN Jose al 1600, Zona 1

Local 1 ambiente en ventaen SAN Jose al 1600, Zona 1

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
24 m²

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA – GALERÍA PASEO VICTORIA | FUNES Excelente oportunidad para invertir o desarrollar tu propio emprendimiento en una de las zonas comerciales con mayor crecimiento de Funes. El local cuenta con 24 m² y se encuentra en planta alta de la Galería Paseo Victoria, un reconocido paseo comercial que reúne una amplia variedad de propuestas y recibe un importante movimiento diario. Su ubicación dentro de la galería corresponde al Local N.º 28. Por sus características y distribución, resulta una alternativa versátil para diferentes actividades comerciales, como indumentaria, accesorios, decoración, servicios, estética, gastronomía al paso, entre otras. La presencia de comercios ya establecidos y de distintos rubros genera un entorno comercial activo y atractivo, favoreciendo la circulación de potenciales clientes. Una excelente alternativa para quienes buscan una unidad comercial con buena ubicación, múltiples posibilidades de uso y potencial de valorización en Funes. Funes se ha consolidado como uno de los principales polos de crecimiento del área metropolitana de Rosario, con una marcada expansión residencial, comercial y de servicios. En este contexto, contar con un local dentro de un paseo comercial consolidado representa una interesante oportunidad tanto para uso propio como para inversión. Una inversión lista para continuar generando renta, con ubicación estratégica y potencial de valorización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.802 en total: USD 36.000 del aviso mas USD 2.802 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 324.729 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.802
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.045
Sellos y tasas~1.25%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 324.729/mes

Necesitas ingresos por $ 1.298.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN Jose al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jose) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 91 en la zona
Paseo Victoria · San Jose 16721 min · 11 m
Pandy's · San Jose 16361 min · 37 m
Paseo Plaza San Jose · Humberto Angelome 19861 min · 61 m
Educacion · 19 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 398 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica2 min · 153 m
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 56 · superior · publica2 min · 154 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1516 4 ELEMENTOS BAUHAUS MONTESSORI · inicial/primaria · privada5 min · 345 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza San Jose1 min · 55 m
Plazoleta San Martin5 min · 319 m
Plaza de la Madre10 min · 632 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. BERNARDO HOUSSAY · centro de salud · publico7 min · 421 m
GO SANATORIO FUNES · centro de salud · privado12 min · 760 m
C.P.F CIRUGIA PLASTICA FUNES S. A. S. · centro de salud · privado13 min · 813 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona 1

El precio de locales en Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 2.047 por m², un 24,4% mas que en junio de 2026 y un 36,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Zona 1

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.047/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+36.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN Jose al 1600, Zona 1, Funes, Santa Fe

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