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Local en venta en San José al 1600, Zona 1
Local en venta
ARS 40.000
Cuota UVA desde $ 227/mes · ingresos $ 909
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen San José al 1600, Zona 1

Caracteristicas

Sup. total
23 m²

Precio frente a los parecidos de Zona 1

Esta en lo normal

Pide $ 40.000, un 9% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Zona 1 publicados a menos de 5 cuadras de San José al 1600.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.739lo normal · 1.5902.325

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 36.570
Tamaño normal
158 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN VENTA – GALERÍA PASEO VICTORIAExcelente ubicación en pleno centro de Funes, frente a la Plaza San José. Local comercial ubicado en planta baja de la Galería Paseo Victoria, en una zona estratégica, ideal para desarrollar tu actividad comercial o como inversión. Características destacadas: Ubicación céntrica y privilegiada. Frente a Plaza San José. Dentro de la Galería Paseo Victoria. Local en planta baja. Bajas expensas. 23m2 ¡Una excelente oportunidad para invertir en una de las zonas más buscadas de Funes! CONSULTANOS POR PRECIO Y MÁS INFORMACIÓN.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 1.074.082 en total: $ 40.000 del aviso mas $ 1.034.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 227 por mes con ingresos de $ 909.

Costo total real$ 1.074.082
Precio del aviso
$ 40.000
Escritura y honorarios~2.4%
$ 1.032.130
Sellos y tasas~1.25%
$ 500
Comision inmobiliaria~3%
$ 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 227/mes

Necesitas ingresos por $ 909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22.500% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22.500% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San José al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jose) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 90 en la zona
Panaderia Fisherton · San Jose 15801 min · 33 m
Pandy's · San Jose 16361 min · 54 m
Paseo Victoria · San Jose 16721 min · 94 m
Educacion · 18 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 398 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica4 min · 242 m
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 56 · superior · publica4 min · 243 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1516 4 ELEMENTOS BAUHAUS MONTESSORI · inicial/primaria · privada4 min · 261 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza San Jose1 min · 60 m
Plazoleta San Martin5 min · 342 m
Pili Capella10 min · 612 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. BERNARDO HOUSSAY · centro de salud · publico7 min · 429 m
GO SANATORIO FUNES · centro de salud · privado13 min · 846 m
C.P.F CIRUGIA PLASTICA FUNES S. A. S. · centro de salud · privado14 min · 895 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona 1

El precio de locales en Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 2.047 por m², un 24,4% mas que en junio de 2026 y un 36,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Zona 1

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.047/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+36.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San José al 1600, Zona 1, Funes, Santa Fe

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