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Local en venta en Santa Fe 1600, Zona 1
Local en venta
USD 36.570
= $ 57,6 M
Cuota UVA desde $ 326.941/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Santa Fe 1600, Zona 1

Caracteristicas

Sup. cubierta
23 m²
Sup. total
2.023 m²

Precio frente a los parecidos de Zona 1

Conviene mirarla

Pide USD 36.570, un 9% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Zona 1 publicados a menos de 10 cuadras de Santa Fe 1600.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.590lo normal · 1.7392.325

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 159 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 40.000
Tamaño normal
23 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.393
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficinas y locales en venta • Galería Comercial en el corazón de Funes Oportunidad única de inversión en una de las galerías comerciales más importantes de Funes, ubicada en Santa Fe 1600, pleno centro de la ciudad. La galería cuenta con: Oficinas en planta alta: desde 16 m² hasta 24 m². Locales en planta baja: superficies desde 20 m² hasta 240 m². Servicios incluidos: limpieza en espacios comunes, baños en ambas plantas y cocheras. Un espacio ideal para emprendimientos, oficinas profesionales o inversión con excelente retorno. Consultar disponibilidad y precios. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.416 en total: USD 36.570 del aviso mas USD 2.846 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 326.941 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.416
Precio del aviso
USD 36.570
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.062
Sellos y tasas~1.25%
USD 457
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.327

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 326.941/mes

Necesitas ingresos por $ 1.307.765/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.143) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Fe 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 88 en la zona
Gizeh · Avenida Santa Fe 16221 min · 43 m
El Chaqueño · Avenida Santa Fe 15371 min · 71 m
Verduleria PRF2 min · 115 m
Educacion · 17 en la zona
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 56 · superior · publica5 min · 317 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 398 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica5 min · 322 m
JARDIN DE INFANTES NRO 349 · inicial · publica6 min · 354 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta San Martin2 min · 122 m
Plaza San Jose5 min · 298 m
Plaza Mujeres6 min · 412 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. BERNARDO HOUSSAY · centro de salud · publico3 min · 171 m
GO SANATORIO FUNES · centro de salud · privado15 min · 938 m
SAMCO EVA PERON - FUNES · centro de salud · publico15 min · 990 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona 1

El precio de locales en Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 2.090 por m², un 27% mas que en junio de 2026 y un 81,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Zona 1

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.090/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+81.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe 1600, Zona 1, Funes, Santa Fe

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