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Local en venta en La Florida
Local en venta
USD 134.900
= $ 207,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Local en venta en La Florida

Venta - Local comercial con baño y office - Funes, Santa Fe.

Edificio Buenos Aires · La Florida, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Florida, 76 m² cubiertos, USD 134.900 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,9% por debajo de la mediana del set (USD 149.715): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.775 contra USD 1.970 de la mediana (-9,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 149.715
Mediana precio/m²
USD 1.970
Mediana m²
76 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en La Florida

Descripcion

Venta • Local comercial con baño y office • Funes, Santa Fe. Cuenta con un ambiente principal, baño completo y office, además de frente vidriado hacia calle Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 145.401
Precio del aviso
USD 134.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.918
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.686
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.180.278/mes

Necesitas ingresos por $ 4.721.113/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Florida

Mediana del barrio
USD 105.887
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 134.900

El precio mediano de los locales en venta en La Florida es USD 105.887, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Edificio Buenos Aires, La Florida, Funes, Santa Fe

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