Local en venta en La Florida
Local en venta
USD 200.000

Local en venta en La Florida

VENTA/PERMUTA - Galería comercial con 6 locales en Funes.

General Paz al 1400 · La Florida, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
250.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Florida, 250000 m² cubiertos, USD 200.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA/PERMUTA • Galería comercial con 6 locales en Funes. Descripción: Galería comercial desarrollada en planta baja sobre lote de 250 m2. Compuesta por seis locales comerciales independientes distribuidos a ambos lados de un pasillo central de circulación. Cuenta con dos baños. Observaciones: Oportunidad de inversión para renta comercial. Posibilidad de explotación conjunta o individual de cada unidad. Ubicación: Sobre calle General Paz al 1400, en la ciudad de Funes entre calles Mariano Moreno e Independencia. Superficie cubierta: 190 m2Superficie descubierta: 60 m2 Superficie total: 250 m2 Distribución de superficies por unidad funcional: Local U1: 27,22 m2 Local U2: 18,66 m2 Local U3: 43,69 m2 Local U4: 15,23 m2 Local U5: 15,33 m2 Local U6: 27,00 m2 Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 215.568
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.749.856/mes

Necesitas ingresos por $ 6.999.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Florida

Mediana del barrio
USD 105.887
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de los locales en venta en La Florida es USD 105.887, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

General Paz al 1400, La Florida, Funes, Santa Fe

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