P Proppies
Local en venta en La Florida
Local en venta
USD 99.650
= $ 153,5 M
Cuota UVA desde $ 871.866/mes · ingresos $ 3,5 M

Local en venta en La Florida

Venta - Local comercial con baño y office - Funes, Santa Fe.

Edificio Buenos Aires · La Florida, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Florida, 40 m² cubiertos, USD 99.650 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,9% por debajo de la mediana del set (USD 104.825): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.491 contra USD 2.468 de la mediana (+0,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 104.825
Mediana precio/m²
USD 2.468
Mediana m²
42 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en La Florida

Descripcion

Venta • Local comercial con baño y office • Funes, Santa Fe. Cuenta con un ambiente principal, baño completo y office, además de frente vidriado hacia calle Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.408
Precio del aviso
USD 99.650
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.894
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.246
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.618

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 871.866/mes

Necesitas ingresos por $ 3.487.464/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.913) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 75 en la zona
La Tranquera · Buenos Aires 13162 min · 116 m
Daniel · Presidente Peron2 min · 124 m
XD Comidas al Paso · Tucuman2 min · 130 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 101 JOSE PEDRONI · inicial · publica2 min · 102 m
ESCUELA NRO 1397 DR. RENE G. FAVALORO · primaria · publica2 min · 134 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1151 MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada3 min · 209 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Mujeres4 min · 244 m
Plaza de la Madre9 min · 600 m
Plazoleta San Martin10 min · 615 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. BERNARDO HOUSSAY · centro de salud · publico8 min · 500 m
CENTRO DE SALUD DR. ABEL E. FAUST · centro de salud · publico13 min · 801 m
SAMCO EVA PERON - FUNES · centro de salud · publico13 min · 804 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Florida

Mediana del barrio
USD 105.887
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 99.650

El precio mediano de los locales en venta en La Florida es USD 105.887, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Edificio Buenos Aires, La Florida, Funes, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en La Florida

Busquedas relacionadas

USD 99.650
Local en venta
WhatsApp