alquiler
$500.000
Local comercial · 34m² · 1 Ambiente
San Telmo · 1 amb · 34 m2 · hace 2 dias
Local en alquiler en San Telmo
Local en alquiler - juan elorza 1600 (y las vías) 55 m2
Juan Elorza 1600, Funes · San Telmo, Funes, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en San Telmo, 55 m² cubiertos, ARS 650.000/mes
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.
Historial de precio: Baja de 16,7% desde el 20/08/2026 (de ARS 780.000 a ARS 650.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.
Descripcion
LOCAL en alquiler
• Juan Elorza 1600
Muy lindo local comercial en una de las arterias principales que conecta la ciudad de norte a sur (a media cuadra del paso a nivel del ferrocarril).
Mucho tránsito vehicular, paso obligado hacia la zona norte de Funes.
El Local esta conformado por tres habitaciones y 1 baño.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 2.086.500
- Primer mes
- $ 650.000
- Deposito1mes
- $ 650.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 786.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 682.894
En 12 meses
~$ 791.906
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 625.000· 4 avisos — este aviso pide 4% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
Compras
· 84 en la zona
La Mely · Juan Elorza 15911 min · 83 m
La Esquina · Candelaria1 min · 93 m
Polleria Funes3 min · 168 m
Educacion
· 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 349 · inicial · publica1 min · 67 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8171 NAZARET · secundaria · privada5 min · 344 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1335 NAZARET · inicial/primaria · privada5 min · 344 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza de la Madre2 min · 145 m
Plazoleta San Martin4 min · 284 m
Plaza Mujeres7 min · 467 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO DE SALUD DR. BERNARDO HOUSSAY · centro de salud · publico5 min · 319 m
SAMCO EVA PERON - FUNES · centro de salud · publico10 min · 647 m
GO SANATORIO FUNES · centro de salud · privado12 min · 771 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-16.7% total
- 20 de ago de 2026ARS 780.000 → ARS 650.000-16.67%
Ubicacion
Juan Elorza 1600, Funes, San Telmo, Funes, Santa Fe
