P Proppies
Local en venta en Zona 1 · 1 ambiente
Local en venta
USD 280.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 442,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Zona 1 · 1 ambiente

Venta/permuta - local comercial - centro, funes

Pte. Juan Domingo Perón al 2000 , Funes · Zona 1, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
205 m²

Precio frente a los parecidos de Zona 1

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 20% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Zona 1 publicados a menos de 10 cuadras de Pte. Juan Domingo Perón al 2000 , Funes.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.366lo normal · 1.6991.1182.142

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 348.291
Tamaño normal
172 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.614
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA/PERMUTA • Local comercial • Centro, Funes Descripción: Oportunidad única en Funes: Terreno en Zona Estratégica Ubicado en el corazón de Funes, a pocos metros de la Ruta 9, este terreno de 205 m2 se presenta como una inversión estratégica tanto para constructores como para proyectos comerciales. Características Destacadas: Ubicación Inigualable: En el centro de Funes y con fácil acceso a la Ruta 9, este terreno se encuentra en una zona altamente transitada y de gran visibilidad. Apto para Construcción: Ideal para constructores, este terreno permite el desarrollo de planta baja y hasta 3 pisos, brindando un amplio margen para la materialización de proyectos residenciales o comerciales. Usos Comerciales: Su versatilidad no se limita solo a la construcción. Este terreno es apto para diversos usos comerciales, ofreciendo un abanico de posibilidades para emprendedores y empresarios. Se Evalúan Permutas: Estamos abiertos a evaluar propuestas de permuta, lo que agrega flexibilidad a la negociación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 301.795 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 21.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 301.795
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.131
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.535/mes

Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jose) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 92 en la zona
Distribuidora Los Mellis · Presidente Peron1 min · 14 m
La difunta Correa1 min · 59 m
Inhala & Co · Avenida Cordoba 13422 min · 108 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1516 4 ELEMENTOS BAUHAUS MONTESSORI · inicial/primaria · privada1 min · 96 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1461 JOAN MIRO · inicial/primaria · privada7 min · 426 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 398 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica7 min · 460 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza San Jose4 min · 268 m
Plaza Raul Vilches7 min · 443 m
Plazoleta San Martin7 min · 477 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. BERNARDO HOUSSAY · centro de salud · publico8 min · 524 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona 1

El precio de locales en Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 2.090 por m², un 27% mas que en junio de 2026 y un 81,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Zona 1

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.090/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+81.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pte. Juan Domingo Perón al 2000 , Funes, Zona 1, Funes, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Zona 1

Busquedas relacionadas

USD 280.000
Local en venta
WhatsApp