Casa en venta en Vida · 8 ambientes

Casa en venta en Vida · 8 ambientes

Venta | Casa 4 Dorm. | Terreno de 800 m² | Barrio Cerrado Vida – Funes

Vida - 134 · Vida, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
194 m²
Sup. total
800 m²

Precio frente a los parecidos de Vida

Piden de mas

Pide USD 690.000, un 33% mas que lo normal entre los 119 casas de 4 habitaciones en venta en Vida publicados a menos de 10 cuadras de Vida - 134.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.557lo normal · 2.6701.7563.131

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 518.068
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
182 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.046
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Barrio Cerrado Vida – Funes 4 dormitorios | 2 en suite | Terreno de 800 m² Esta propiedad se desarrolla en dos niveles sobre un lote de 800 m², con una superficie cubierta de 194,11 m² y semi cubierta de 33.14 m² Al ingresar, un hall distribuidor da paso al sector social. El living comedor se destaca por sus dimensiones y luminosidad, con grandes aberturas hacia el norte que permiten disfrutar del sol y vinculan directamente el interior con la galería y el parque. En esta misma planta se encuentra el cuarto dormitorio, que ofrece versatilidad para utilizarse también como espacio de huéspedes, escritorio o ambiente de usos múltiples. La cocina, equipada con mobiliario completo e isla central con desayunador, ofrece un espacio cómodo y práctico para el uso diario. Su ubicación permite disfrutar de las vistas al exterior y se complementa con un patio interno que genera una conexión adicional con la vegetación y comunica visualmente con la galería. El espacio exterior fue pensado para disfrutar y compartir. La galería cuenta con parrillero, isla de apoyo con bacha, toilette y lugar de guardado, integrándose al jardín y al sector de piscina con solárium, ideal para aprovechar los días al aire libre. En la planta alta se desarrolla el sector de descanso, compuesto por tres dormitorios. La suite principal dispone de vestidor y baño privado, mientras que los otros dos dormitorios comparten un baño completo. El nivel se completa con lavadero independiente, tender y un ambiente destinado a escritorio. La distribución de esta planta prioriza la privacidad y el confort, incorporando iluminación y ventilación natural en todos sus ambientes, además de agradables vistas hacia el parque. El ingreso vehicular dispone de cochera semicubierta para dos autos. La propiedad se encuentra actualmente en construcción. Fecha estimada de entrega: Febrero 2027.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 743.710 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 53.710 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.168.704 por mes con ingresos de $ 24,7 M.

Costo total realUSD 743.710
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 20.038
Sellos y tasas~1.25%
USD 8.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.168.704/mes

Necesitas ingresos por $ 24.674.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Paseo Solares) a 5 minutos.

Compras · 22 en la zona
Los Solares3 min · 161 m
Alelumar3 min · 165 m
Granja Magda · Jacaranda6 min · 369 m
Educacion
ESCUELA NRO 1388 ANTONIO BERNI · primaria · publica13 min · 801 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo Solares5 min · 339 m
Paseo Solares6 min · 381 m
Paseo Solares6 min · 389 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vida

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Vida esta hoy en una mediana de USD 690.000, un 19% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Vida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 690.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Vida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vida - 134, Vida, Funes, Santa Fe

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