Casa en venta en Don Luis · 8 ambientes
Casa en venta
USD 360.000

Casa en venta en Don Luis · 8 ambientes

VENTA | PERMUTA - Casa 4 dormitorios, parque, quincho y pileta. Funes.

Coronel Pringles al 1600 · Don Luis, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
269 m²
Sup. total
3.678 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Luis, 8 ambientes, 269 m², USD 360.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,7% desde el 15/08/2026 (de USD 370.000 a USD 360.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA | PERMUTA • Casa 4 dormitorios, parque, quincho y pileta. Funes. Descripción: Casa desarrollada dos plantas. Planta baja ingreso a la propiedad por el living comedor con cocina integrada. Dos dormitorios. Baño con hidromasaje. Acceso a íntimo que conecta con planta alta. Planta alta se desarrollan dos dormitorios con concepto abierto, baño y espacio de estar que comunica con la terraza. En la parte trasera de la propiedad se encuentra un gran parque con quincho, piscina semielevada y pérgola ajardinada. Observaciones: La propiedad se desarrolla en un terreno de 2.696,60 metros cuadrados en forma irregular con espacios abiertos, apergolados y con gran variedad de especies arbóreas. Ocupa gran parte del centro de manzana. Ubicación: Se ubica en Garita 17, al norte de la Ruta 9, barrio residencial tranquilo en cercanías de comercios. A pocos minutos de la ciudad de Rosario. Rápido acceso al cruce de la Autopista Rosario-Córdoba y la Ruta A012. Superficie cubierta: 269,00 m2Superficie semicubierta: 36,00 m2 Superficie descubierta: 3409,11,60 m2 Superficie total: 3504,60 m2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 388.022
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.454
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.156.286/mes

Necesitas ingresos por $ 12.625.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 370.000USD 360.00003 de jul de 202615 de ago de 2026
  1. 15 de ago de 2026USD 370.000 → USD 360.000-2.70%

Ubicacion

Coronel Pringles al 1600, Don Luis, Funes, Santa Fe

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