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Casa en venta en Zona 1 · 6 ambientes
Casa en venta
USD 155.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 246,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Zona 1 · 6 ambientes

Montevideo Nº 1528

Cantimpalo, 1518, Montevideo, La Florida, Zona 1, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina · Zona 1, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
169 m²
Sup. total
208 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zona 1

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 23% menos que lo normal entre los 39 casas de 4 habitaciones en venta en Zona 1 publicados a menos de 10 cuadras de Cantimpalo, 1518, Montevideo, La Florida, Zona 1, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 917lo normal · 1.190

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 201.190
Tamaño normal
156 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.275
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona 1: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FUNES URBANA. MUY BUENA UBICACIÓN. SE VENDE PROPIEDAD COMPUESTA DE DOS PLANTAS. PUEDEN SER TOTAL MENTE INDEPENDIENTE UNA DE LA OTRA. PLANTA BAJA: INGRESO VEHICULAR Y ESPACIO DE COCHERA. RECIBIDOR. COCINA COMEDOR. BAÑO. DOS DORMITORIOS. PEQUEÑA GALERÍA. JARDÍN . PARRILLERO. CUARTO DE HERRAMIENTAS. BUEN ESTADO GENERAL. PLANTA ALTA: LIVING. COCINA BIEN EQUIPADA. LAVADERO. DOS DORMITORIOS. ANTEBAÑO Y BAÑO. PATIO DE INVIERNO TIPO QUINCHO CUBIERTO CON PARRILLERO. MUY BUEN ESTADO. TODOS LOS SERVICIOS. GAS NATURAL • AGUA CORRIENTE • - Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 167.065 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 12.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 167.065
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.501
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.938
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 20,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mujeres) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 83 en la zona
Maria y T. · Mariano Moreno1 min · 85 m
Daniel · Presidente Peron2 min · 148 m
Aires de Campo · General Paz 15112 min · 153 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA NRO 1397 DR. RENE G. FAVALORO · primaria · publica1 min · 89 m
JARDIN DE INFANTES NRO 101 JOSE PEDRONI · inicial · publica2 min · 113 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1335 NAZARET · inicial/primaria · privada3 min · 185 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Mujeres2 min · 112 m
Plaza de la Madre7 min · 429 m
Plazoleta San Martin7 min · 473 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. BERNARDO HOUSSAY · centro de salud · publico6 min · 362 m
SAMCO EVA PERON - FUNES · centro de salud · publico11 min · 694 m
CENTRO DE SALUD DR. ABEL E. FAUST · centro de salud · publico15 min · 962 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona 1

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 26% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zona 1

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cantimpalo, 1518, Montevideo, La Florida, Zona 1, Funes, Municipio de Funes, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2132, Argentina, Zona 1, Funes, Santa Fe

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