Casa en venta en Zona 1

Casa en venta en Zona 1

Casa Venta Funes

Santa Fe y Lugones · Zona 1, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
1.590 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Zona 1

Esta en lo normal

Pide USD 235.000, un 2% mas que lo normal entre los 42 casas de 3 habitaciones en venta en Zona 1 publicados a menos de 10 cuadras de Santa Fe y Lugones.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.865lo normal · 1.8311.4822.172

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 230.702
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.605
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Clásico chalet de sólida construcción con gran parque en la zona residencial mas alta y arbolada de Funes.Comodidades: La casa tiene tres dormitorios con placares con interiores, aires acondicionados frio calor y aberturas de aluminio con cortinas de enrollar, amplio estar comedor con hogar a leña, cocina muy equipada con bajo mesadas y alacenas, dos baños completos lavadero y galería con cerramiento y cuarto de guardado. En el exterior cuenta con un quincho con parrillero abierto de generosas dimensiones, piscina con amplio solárium, cuarto de herramientas con baño, depósito y una hermosa casita de madera para niños. La propiedad cuenta con portón automatizado, bomba presurizadora y alarma. Tanto la casa como el parque se encuentran en perfecto estado de uso y conservación. El terreno de generosas dimensiones, 1.590 m2 se encuentra en esquina con orientación norte y oeste, en un barrio tranquilo, con excelente entorno y cerca de accesos como ruta 9 y calle José Hernández. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Corredor Inmobiliario: Gustavo Angelomé • Matrícula Nº240

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 253.292 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 18.292 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 253.292
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.824
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.938
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.575.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jose) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 89 en la zona
Girasoles · Hipolito Yrigoyen 21842 min · 101 m
Frescura · Hipolito Yrigoyen 21962 min · 118 m
Panaderia Fisherton · San Jose 15802 min · 135 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1516 4 ELEMENTOS BAUHAUS MONTESSORI · inicial/primaria · privada3 min · 217 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 398 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica5 min · 300 m
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 56 · superior · publica5 min · 303 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza San Jose2 min · 109 m
Plazoleta San Martin7 min · 462 m
Pili Capella8 min · 498 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. BERNARDO HOUSSAY · centro de salud · publico9 min · 550 m
GO SANATORIO FUNES · centro de salud · privado13 min · 841 m
C.P.F CIRUGIA PLASTICA FUNES S. A. S. · centro de salud · privado14 min · 874 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona 1

El precio de casas de 3 dormitorios en Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 232.500, un 7% menos que en junio de 2026 y un 15,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Zona 1

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 232.500
Tendencia (4 semanas)
▲+15.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Zona 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe y Lugones, Zona 1, Funes, Santa Fe

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