Casa en venta en Vida · 6 ambientes
Casa en venta
USD 690.000

Casa en venta en Vida · 6 ambientes

Venta Casa Barrio Cerrado Vida 4 Dorm. Suite Planta Baja Pileta

Barrio Cerrado Vida · Vida, Funes, Santa Fe

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
194 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Vida, 6 ambientes, 194 m², USD 690.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 670.000). El m² sale USD 3.557 contra USD 3.454 de la mediana (+3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 670.000
Mediana precio/m²
USD 3.454
Mediana m²
194 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Vida

Descripcion

Casa en venta en Barrio Cerrado Vida – Funes • Lote 134 • 4 dormitorios, 2 en suite.-Ubicada en Barrio Cerrado Vida, Funes, esta residencia se desarrolla en dos plantas sobre un terreno de 800 m², con una superficie cubierta total de 194,11 m². El proyecto se caracteriza por una arquitectura contemporánea que prioriza la iluminación natural, la ventilación y la privacidad, generando una relación permanente entre los ambientes interiores y el entorno verde. El acceso a la propiedad cuenta con una cochera semicubierta para dos vehículos y un ingreso peatonal protegido por una pérgola que conduce hacia la puerta principal. Un pequeño cantero con vegetación acompaña este recorrido, aportando luminosidad al interior y privacidad respecto del frente. En planta baja, el hall de ingreso funciona como espacio de articulación entre las áreas sociales y privadas de la vivienda. El living comedor se presenta como un ambiente amplio y luminoso, con aberturas orientadas al norte que favorecen el ingreso de luz natural y establecen una conexión directa con la galería y el jardín posterior. La cocina cuenta con mobiliario completo e isla central con desayunador. Su disposición permite mantener una relación visual directa con el jardín y se encuentra vinculada con la galería mediante un pequeño patio interior con vegetación, incorporando el verde como elemento constante dentro de la vivienda. La galería constituye una extensión natural de los espacios sociales y dispone de parrillero, isla con bacha, toilette y sector de guardado. Se encuentra integrada al jardín y próxima a la piscina con solárium, cuya ubicación dentro del terreno favorece el aprovechamiento de la luz solar. La planta alta concentra el área privada de la vivienda y está compuesta por tres dormitorios. El principal se desarrolla en suite y cuenta con vestidor, mientras que los dormitorios secundarios comparten un baño completo. En este nivel también se encuentra el lavadero, un tender y un espacio destinado a escritorio. Todos los ambientes de la planta alta cuentan con ventilación e iluminación natural, además de visuales hacia el parque posterior. La distribución fue proyectada para preservar la privacidad de los dormitorios y, al mismo tiempo, mantener una conexión visual con el entorno verde. La propuesta arquitectónica pone especial énfasis en tres aspectos: iluminación, ventilación y privacidad. Los patios y espacios verdes integrados al proyecto generan una relación cercana con la vegetación, mientras que la organización de los ambientes permite desarrollar diferentes actividades de manera simultánea sin interferir en la privacidad de los espacios de uso íntimo. Una residencia de líneas contemporáneas, con una distribución cuidadosamente resuelta y una marcada integración entre arquitectura, luz natural y paisaje, dentro de un entorno residencial consolidado de Funes. La propiedad se encuentra actualmente en obra y se estima su entrega entre noviembre y diciembre de 2026.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 743.710
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 20.038
Sellos y tasas~1.25%
USD 8.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.036.613/mes

Necesitas ingresos por $ 24.146.452/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Vida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 690.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 690.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 690.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Vida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Vida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Cerrado Vida, Vida, Funes, Santa Fe

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