Local en venta

USD 240.000

= $ 381,1 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Aldea Lago

Local comercial en aldea fisherton

Schweitzer y Pje. 1488 , Aldea Lago · Aldea Lago, Fisherton, Santa Fe

Publicado hace 5 meses

Sup. cubierta: 78 m²

Precio frente a los parecidos de Aldea Lago

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 35% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Aldea Lago publicados a menos de 10 cuadras de Schweitzer y Pje. 1488 , Aldea Lago.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.077lo normal · 2.2772.550

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas

Lo normal en la zona: USD 177.614
Tamaño normal: 81 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Aldea Lago: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en Planta baja. PROYECTO: Buena Vista Black. La combinación perfecta entre las mejores opciones gastronómicas y un entorno de trabajo único. Oficinas con terminaciones premium, de 30 a 50 m2 y Locales gastronómicos en Planta Baja. UBICACIóN: Este gran proyecto se encuentra en el lugar más exclusivo de Aldea (Schweitzer y Pje. 1488). FECHA DE ENTREGA: Marzo 2026. OBSERVACIONES: Consultar financiación Manuel de Marco C.I 2506

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 258.682 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 18.682 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 258.682

Precio del aviso: USD 240.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 6.970
Sellos y tasas~1.25%: USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos.

Compras · 8 en la zona

Paso Aldea2 min · 158 m

Vientos Verdes9 min · 568 m

Hostal Market · Avenida Jorge Newbery 91259 min · 580 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Aldea Lago

El precio de locales en Aldea Lago esta hoy en una mediana de USD 2.641 por m², lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Aldea Lago

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.641/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Aldea Lago.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Schweitzer y Pje. 1488 , Aldea Lago, Aldea Lago, Fisherton, Santa Fe

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venta

USD 189.000

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