Local en venta

USD 189.000

= $ 300,1 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Aldea Lago

Oficina - aldea fisherton

Buena Vista Black , Aldea Lago · Aldea Lago, Fisherton, Santa Fe

Publicado hace 5 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 83 m²
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Aldea Lago

Conviene mirarla

Pide USD 189.000, un 14% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Aldea Lago publicados a menos de 10 cuadras de Buena Vista Black , Aldea Lago.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.277lo normal · 2.6413.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas

Lo normal en la zona: USD 219.172
Tamaño normal: 78 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Aldea Lago: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficina espaciosa con baño de recepción y kitchenette. Terraza exclusiva sobre los amenities.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.712 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 14.712 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.704.827 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.712

Precio del aviso: USD 189.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 5.489
Sellos y tasas~1.25%: USD 2.362
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.704.827/mes

Necesitas ingresos por $ 6.819.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona

Paso Aldea5 min · 306 m

Vientos Verdes9 min · 568 m

Hostal Market · Avenida Jorge Newbery 91259 min · 582 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Aldea Lago

El precio de locales en Aldea Lago esta hoy en una mediana de USD 2.641 por m², lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Aldea Lago

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 2.641/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Aldea Lago.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buena Vista Black , Aldea Lago, Aldea Lago, Fisherton, Santa Fe

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Compararla con estos Ver todas en Aldea Lago

venta

USD 240.000

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