Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 250.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta. Rosario. Departamento dos dormitorios

Roca 300, Piso 9 · Centro, Coronel Dominguez, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
129 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 72 m², USD 250.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 92,3% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 3.472 contra USD 2.131 de la mediana (+62,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 2.131
Mediana m²
61 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Departamento premium de dos dormitorios con ventilación cruzada, que destaca por sus metros de uso exclusivo cubierto y un diseño exterior único. El espacio al aire libre se distribuye en tres sectores: un balcón terraza al frente, una gran terraza exclusiva lateral conectada al living y una segunda terraza privada en el contrafrente con acceso desde el dormitorio secundario. El ingreso conduce a un amplio living comedor integrado a una cocina equipada con isla central y espacio de lavadero sectorizado. En el área íntima se ubican dos baños completos con bañera y dos dormitorios equipados con placard y cortinas de enrollar, siendo el principal en suite y con salida directa al balcón del frente. La unidad cuenta con sistema de calefacción por radiadores mediante caldera dual. Parrillero y solarium en la azotea. Posibilidad de cochera no incluida en el valor. Financiación: Anticipo 30% saldo; 12 cuotas. Fecha de entrega: Julio 2027 XINTEL(FUG-FUG-1304)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 269.460
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.186.895/mes

Necesitas ingresos por $ 8.747.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
ANEXO II - E.E.M.P.A. NRO 1241 · adultos · publica5 min · 307 m
ESCUELA NRO 6060 CORONEL RODOLFO DOMINGUEZ · inicial/primaria · publica5 min · 308 m
N.R.E.S. ORIENTADA NRO 2270 · secundaria · publica5 min · 308 m
Espacios verdes
Plaza Julio Maiztegui3 min · 207 m
Paseo Ferroviario Coronel Dominguez7 min · 455 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roca 300, Piso 9, Centro, Coronel Dominguez, Santa Fe

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