P Proppies
Local en venta en Distrito Centro · 6 ambientes
Local en venta
USD 345.000
= $ 531,3 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12,1 M

Local en venta en Distrito Centro · 6 ambientes

⛳local Centro/ Mendoza 2800⛳

Mendoza 2829 · Distrito Centro, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
2
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Distrito Centro, 350 m² cubiertos, USD 345.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente local comercial en pleno centro de Santa Fe, sobre la transitada calle Mendoza al 2800. Con una superficie total de 400 m² y 350 m² cubiertos, distribuidos en 2 plantas, este espacio ofrece 6 ambientes y 2 baños, ideal para adaptarse a diversos rubros comerciales o de servicios. Su orientación norte y amplios ventanales le otorgan una luminosidad excepcional durante todo el día, creando un ambiente agradable para clientes y empleados. Con 20 años de antigüedad, la propiedad se encuentra en muy buen estado y lista para ser ocupada. Su ubicación estratégica, en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, garantiza una excelente visibilidad y acceso. Una oportunidad única para inversores o emprendedores que buscan posicionar su negocio en una de las arterias más importantes de la ciudad. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2320

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 371.855
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.019
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.018.306/mes

Necesitas ingresos por $ 12.073.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mendoza 2829, Distrito Centro, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

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