Local en venta en Distrito Centro
Local en venta
USD 813.000

Local en venta en Distrito Centro

Local en Venta en Rafaela

San Martín 21 · Distrito Centro, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
445 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Distrito Centro, 445 m² cubiertos, USD 813.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 278,1% por encima de la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 1.827 contra USD 542 de la mediana (+237,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~73,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 542
Mediana m²
397 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Distrito Centro

Descripcion

Local en Venta ex sucursal bancaria ubicada con frente principal sobre el San Martín 21, esquina Bvd. G. Lehmann, Rafaela, Provincia de Santa Fé. Es un inmueble de características clásicas, aparentemente con cualidades históricas, construido sobre terreno propio, en esquina. Posee planta baja y primer piso, al cual se accede por escalera interna. Consta de un gran salón comercial en planta baja, con áreas de servicio y oficinas, que se ubican tanto en planta baja como en primer piso.El entorno es comercial, con mayor intensidad sobre los bulevares del centro, como el Bvd. Santa Fé. La sucursal bancaria se ubica frente a la Plaza 25 de Mayo, espacio verde central de la ciudad. CBRE ha asumido que todos los documentos, datos e información proporcionados por, o a nombre del cliente, dueño del inmueble, o el representante del dueño son exactos, correctos a menos que se indique expresamente lo contrario en el informe. CBRE no asume ninguna responsabilidad (incluyendo cualquier obligación de procurar la misma) respecto a todos los documentos, datos o informaciones que no proporcionan a CBRE o que se hubieran proporcionado erróneamente, incluyendo sin limitación cualquier inspección, planos de mensura o permisos de ocupación. CUCICBA Nº2961 | CMCPSI Nº6574

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 876.284
Precio del aviso
USD 813.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 23.610
Sellos y tasas~1.25%
USD 10.162
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.512

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.136.720/mes

Necesitas ingresos por $ 28.546.880/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 203.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martín 21, Distrito Centro, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

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