P Proppies
Local en venta en Distrito Centro · 1 ambiente
Local en venta
USD 80.000
= $ 123,2 M
Cuota UVA desde $ 699.897/mes · ingresos $ 2,8 M

Local en venta en Distrito Centro · 1 ambiente

Local en Centro

Hipólito Irigoyen al 2700 · Distrito Centro, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Distrito Centro, 46 m² cubiertos, USD 80.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,6% por debajo de la mediana del set (USD 88.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.739 contra USD 1.437 de la mediana (+21,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 88.500
Mediana precio/m²
USD 1.437
Mediana m²
63 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Distrito Centro

Descripcion

Local comercial ubicado sobre Hipólito Irigoyen al 2700. Posee un baño y frente vidriado. Posibilidad de agregar cochera por USD 20.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.227
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.897/mes

Necesitas ingresos por $ 2.799.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipólito Irigoyen al 2700, Distrito Centro, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

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