P Proppies
Local en venta en Distrito Centro · 4 ambientes
Local en venta
USD 90.000
= $ 138,6 M
Cuota UVA desde $ 787.384/mes · ingresos $ 3,1 M

Local en venta en Distrito Centro · 4 ambientes

📍propiedad Centro Vip📍

Gdor. Crespo 2484 · Distrito Centro, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Distrito Centro, 145 m² cubiertos, USD 90.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Descubra esta espectacular propiedad comercial en el corazón VIP del centro de Santa Fe. Se trata de un local en venta con amplias dimensiones: 150 m² totales y 145 m² cubiertos, distribuidos en 4 ambientes, 2 baños y 1 toilette. Su orientación sur y su carácter luminoso garantizan una excelente iluminación natural durante todo el día. Ubicado frente a la calle, sobre Gdor. Crespo 2484, ofrece una vidriera privilegiada y un flujo constante de peatones. Con 20 años de antigüedad, el espacio se mantiene en óptimas condiciones, listo para adaptarse a diversos rubros comerciales o de servicios. La disposición en una sola planta facilita la circulación y el aprovechamiento de cada metro. Esta es una oportunidad única para instalar su negocio en una zona de alta demanda y visibilidad. No deje pasar la chance de adquirir un inmueble con tanto potencial en una ubicación inmejorable. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2344

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.384/mes

Necesitas ingresos por $ 3.149.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 43 en la zona
El Tunel · San Martin 29981 min · 92 m
Perez2 min · 142 m
El Open de Hipolito3 min · 167 m
Educacion · 73 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1028 FRANCISCO CANDIOTI · adultos · publica2 min · 133 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 256 GENERAL JUAN BAUTISTA BUSTOS · secundaria · publica2 min · 133 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 84 · adultos · publica4 min · 268 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza España3 min · 167 m
Plaza Francia7 min · 476 m
Juegos del Palomar9 min · 593 m
Salud · 15 en la zona
SANATORIO MAYO · hospital/clinica · privado2 min · 116 m
CONSULTORIOS EXTERNOS UNION DE EMPLEADOS DE COMERCIO · centro de salud · obra social3 min · 197 m
SANATORIO SAGRADO CORAZON SANTA FE · hospital/clinica · privado3 min · 202 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gdor. Crespo 2484, Distrito Centro, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Distrito Centro

Busquedas relacionadas