P Proppies
Local en venta en Distrito Centro · 1 ambiente
Local en venta
USD 120.000
= $ 184,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Local en venta en Distrito Centro · 1 ambiente

Local en Venta - Centro - Santa Fe

San Jeronimo 1985 · Distrito Centro, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Distrito Centro, 90 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 75,2% por encima de la mediana del set (USD 68.500). El m² sale USD 1.333 contra USD 1.640 de la mediana (-18,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 68.500
Mediana precio/m²
USD 1.640
Mediana m²
41 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Distrito Centro

Descripcion

Salón comercial de 5 Mts. de frente por 18 Mts de fondo con baño, oficina y deposito. Excelente ubicación sobre calle San Jerónimo a metros de Juan de Garay y la peatonal

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.049.846/mes

Necesitas ingresos por $ 4.199.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Jeronimo 1985, Distrito Centro, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

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