P Proppies
Departamento en venta en Barranquitas · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
= $ 183,1 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Departamento en venta en Barranquitas · 4 ambientes

Duplex 2 Dorm. a Estrenar

Francia 4291 · Barranquitas, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barranquitas, 4 ambientes, 109 m², USD 120.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 9,1% desde el 03/07/2026 (de USD 110.000 a USD 120.000): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

UBICADO EN CALLE FRANCIA 4200, ESTE MODERNO DUPLEX OFRECE EL EQUILIBRIO IDEAL ENTRE COMODIDAD,DISENO Y UBICACION ESTRATEGICA. A 5 CUADRAS DEL INGRESO A LA CIUDAD POR AUTOPISTA ROSARIO -SANTA FE A 4 CUADRAS DE AVENIDA FACUNDO ZUVIRIA. CERCANIA A JARDIN DE INFANTES, ESCUELA PRIMARIAS Y SECUNDARIAS. A MENOS DE 10 CUADRAS DE LA FACULTAD DEL LITORAL. MAS DE 100 MTS CUBIERTOS. *PLANTA BAJA: ESTAR-COMEDOR CON COCINA INTEGRADA,TOILLETTE Y COCHERA PROPIA. *PLANTA ALTA: DOS DORMITORIOS Y BAÑO COMPLETO. *PATIO PROPIO CON PARRILLERO. *ORIENTACION ESTE.CON EXCELENTE LUZ NATURAL. *EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA Y DETALLES DE TERMINACION Y DISEÑO. SE ENTREGA EQUIPADA CON TERMOTANQUE ,CALEFACTOR ,ANAFE Y HORNO INTEGRADO EN EL AMOBLAMIENTO DE COCINA. TODO INSTALADO LISTA PARA HABITAR.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.040.098/mes

Necesitas ingresos por $ 4.160.391/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.1% total
USD 120.000USD 110.00026 de jun de 202603 de jul de 2026
  1. 03 de jul de 2026USD 110.000 → USD 120.000+9.09%

Ubicacion

Francia 4291, Barranquitas, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

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