P Proppies
Departamento en venta en Barranquitas · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
= $ 185 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Departamento en venta en Barranquitas · 4 ambientes

Duplex 2 Dorm. a Estrenar

Francia 4291 · Barranquitas, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barranquitas, 4 ambientes, 109 m², USD 120.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,3% por encima de la mediana del set (USD 82.000). El m² sale USD 1.101 contra USD 845 de la mediana (+30,2%).

Historial de precio: Suba de 9,1% desde el 03/07/2026 (de USD 110.000 a USD 120.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~31,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 82.000
Mediana precio/m²
USD 845
Mediana m²
97 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Barranquitas

Descripcion

UBICADO EN CALLE FRANCIA 4200, ESTE MODERNO DUPLEX OFRECE EL EQUILIBRIO IDEAL ENTRE COMODIDAD,DISENO Y UBICACION ESTRATEGICA. A 5 CUADRAS DEL INGRESO A LA CIUDAD POR AUTOPISTA ROSARIO -SANTA FE A 4 CUADRAS DE AVENIDA FACUNDO ZUVIRIA. CERCANIA A JARDIN DE INFANTES, ESCUELA PRIMARIAS Y SECUNDARIAS. A MENOS DE 10 CUADRAS DE LA FACULTAD DEL LITORAL. MAS DE 100 MTS CUBIERTOS. *PLANTA BAJA: ESTAR-COMEDOR CON COCINA INTEGRADA,TOILLETTE Y COCHERA PROPIA. *PLANTA ALTA: DOS DORMITORIOS Y BAÑO COMPLETO. *PATIO PROPIO CON PARRILLERO. *ORIENTACION ESTE.CON EXCELENTE LUZ NATURAL. *EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA Y DETALLES DE TERMINACION Y DISEÑO. SE ENTREGA EQUIPADA CON TERMOTANQUE ,CALEFACTOR ,ANAFE Y HORNO INTEGRADO EN EL AMOBLAMIENTO DE COCINA. TODO INSTALADO LISTA PARA HABITAR.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.051.073/mes

Necesitas ingresos por $ 4.204.291/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
La Vaca Loca · Domingo Silva5 min · 313 m
Kilbel · Avenida Lopez y Planes6 min · 377 m
Polo Norte · Avenida Facundo Zuviria6 min · 392 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1263 SANTA MARIA GORETTI · inicial · privada3 min · 179 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3059 NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada5 min · 303 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1180 NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · privada5 min · 303 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Amalia Rebecq2 min · 148 m
Plazoleta Higinio R. Veiga3 min · 201 m
Paseo de Las Colonias5 min · 345 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD QUILMES · centro de salud · publico4 min · 270 m
CENTRO MEDICO SIGRE PROCREARTE · centro de salud · privado8 min · 507 m
SANATORIO AMERICANO DE MUTUAL ABRIL (LA CAPITAL) · hospital/clinica · privado11 min · 710 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.1% total
USD 120.000USD 110.00026 de jun de 202603 de jul de 2026
  1. 03 de jul de 2026USD 110.000 → USD 120.000+9.09%

Ubicacion

Francia 4291, Barranquitas, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Barranquitas

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Departamento en venta
WhatsApp