Departamento en venta en Barranquitas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 82.000

Departamento en venta en Barranquitas · 3 ambientes

Duplex con Cochera y Patio

Iturraspe al 3400 · Barranquitas, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
101 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barranquitas, 3 ambientes, 97 m², USD 82.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,7% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 845 contra USD 1.101 de la mediana (-23,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.101
Mediana m²
109 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Barranquitas

Descripcion

DUPLEX CON COCHERA Y PATIO • 2 DORMITORIOS Te presentamos este hermoso departamento ubicado en calle Iturraspe a una cuadra al Este de Avenida Lopez y Planes y a 5 cuadras de Boulevard. En planta baja dispone de estar • comedor, cocina sectorizada, cochera y patio. En la planta alta encontramos dos dormitorios, uno de ellos con balcón, y un baño completo. Ubicado en una zona estratégica, cercana a avenidas importantes, acceso a líneas de colectivos, comercios, escuelas y espacios verdes recreativos. El duplex se encuentra alquilado hasta enero de 2028. A mayo de 2026 el valor del alquiler es de $680.000, con aumento trimestral por ICL. El departamento no tiene expensas y se encuentra bajo el Régimen de Propiedad Horizontal La propiedad es APTA CRÉDITO Nota: La propiedad se comercializa en el estado de conservación en que se encuentra al momento de la publicación y/o visita, pudiendo requerir, según el criterio del comprador, tareas de modernización, refacción o acondicionamiento. Ma. Soledad Pino • CCI 854 • Ver datos 278 Romina Maglione • CCI 855 • Ver datos 167

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.383
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.381
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.025
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.214/mes

Necesitas ingresos por $ 2.884.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Iturraspe al 3400, Barranquitas, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe

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