Casa en venta en Villa Cassini · 6 ambientes
Casa en venta
USD 140.000

Casa en venta en Villa Cassini · 6 ambientes

Venta | Casa | 3 Dormitorios | Apta crédito | Cap. Bermúdez | Bo. Villa Cassini

Cristobal Colon 1000 · Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
176 m²
Sup. total
289 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Cassini, 6 ambientes, 176 m², USD 140.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 157.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 795 contra USD 958 de la mediana (-17,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 157.500
Mediana precio/m²
USD 958
Mediana m²
181 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Villa Cassini

Descripcion

Se vende casa desarrollada sobre un lote profundo, ubicada en Barrio Villa Cassini, una zona residencial de Capitán Bermúdez, ideal para quienes buscan espacio y comodidad. Al ingreso, la propiedad presenta jardín al frente y cochera cubierta. El acceso conduce a un living a desnivel, un detalle arquitectónico que jerarquiza el ambiente y marca una separación natural con el resto de la casa. La cocina comedor posee excelente espacio de guardado y una barra desayunadora. Desde allí, la vivienda se expande hacia sectores pensados para el disfrute durante todo el año: patio de invierno, galería cerrada tipo quincho y un extenso patio trasero con parrillero, ideal para reuniones, aire libre y proyectos futuros. El sector íntimo cuenta con dos dormitorios amplios y un baño completo, manteniendo una circulación cómoda. Además, la propiedad dispone de lavadero independiente. Una casa sólida, con materiales nobles, buena superficie cubierta y espacios exteriores generosos. Terreno: + Lote de 8,66 x 33,36 metros, con una superficie total de 289 m². + La propiedad cuenta con 176 m² cubiertos. Ambientes y características: + Jardín al frente + Cochera cubierta + Living a desnivel en el ingreso + Cocina comedor con barra desayunadora + 3 dormitorios amplios + Baño completo + Patio de invierno + Galería cerrada / quincho + Extenso patio con parrillero + Lavadero independiente con baño Contactanos para más información o para agendar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 150.898
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.224.184/mes

Necesitas ingresos por $ 4.896.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Cassini

Mediana del barrio
USD 76.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Cassini es USD 76.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Cristobal Colon 1000, Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

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