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Casa en venta en Villa Cassini · 3 ambientes
Casa en venta
USD 90.000
= $ 138,5 M
Cuota UVA desde $ 786.975/mes · ingresos $ 3,1 M

Casa en venta en Villa Cassini · 3 ambientes

Casa en excelente estado ubicada en barrio Celulosa

Puerto Rico · Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Capitan Bermudez, 3 ambientes, 75 m², USD 90.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 83,7% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 1.200 contra USD 685 de la mediana (+75,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 685
Mediana m²
76 m²
Comparar con 24 propiedades similares
2 dorm en Villa Cassini

Descripcion

Excelente propiedad de dos dormitorios, cocina • comedor, baño y cochera al frente. Amplio patio parquizado. Servicios: Gas Otros Servicios: Parque, Alarma

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 786.975/mes

Necesitas ingresos por $ 3.147.901/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Imperial8 min · 525 m
Homero Panificacion9 min · 581 m
Educacion · 15 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3132 CAYETANO ERRICO · secundaria · privada2 min · 101 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1155 CAYETANO ERRICO · inicial/primaria · privada2 min · 101 m
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Espacios verdes · 5 en la zona
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Cassini

Mediana del barrio
USD 76.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Cassini es USD 76.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Puerto Rico, Villa Cassini, Capitan Bermudez, Santa Fe

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